místnost: Finance, investice, škvára, kurvy, chlast a chlebíčky
koukám, že Taproot teď nadělal trochu paseku 😄
taproot co?
taproot medical? taproot energy? taproot rastlina? taproot nieco crypto related?
moar info plix :)
taproot medical? taproot energy? taproot rastlina? taproot nieco crypto related?
moar info plix :)
V souvislosti s Adél to bude k bitcoinu :)
Na co narážíš? Bitcoin twitter se přestěhoval na nostr a ten jsem si ještě neudělal. Přijde mi, že vývoj je teďka nějak v limbu.
Ordinals... údajně taproot update nechtěně umožnil nacpat do transakcí až 400kb dat, což umožňuje ukládat libovolná data do blockchainu, čehož se chytili NFT apes a spamují BTC blockchain s "real NFTs", kde to není jen link kamsi, ale prostě přímo zakodovanej obrázek 😄 maxíci už chytají rage 😄 přesný technický detaily nevím, nějak to souvisí i se segwitem, zřejmě...
Podle toho, co jsem četl, tak nejde o žádný hack. Chápu, že obsazený za blockspace se normálně platí. A pokud zaplatíš odpovídající fee, tak místo může být tvoje. Někteří orthodoxnější bitcoineři se zdá, že to vidí tak, že bitcoin by měl být co nejvíce omezen na svůj původní účel, tak se jim to nelíbí, ale nevidím v tom problém, byť jejich pozici částečně chápu. Třeba to vyvolá nějakou debatu, která může vést k nějakému zajímavému updatu.
Z této situace budou benefitovat mineři a trošku to oslabí argumentaci, že block reward je příliš nízká a mineři po seriích halvingů nebudou mít dostatečnou odměnu. Alespoň se něco děje :-)
Z této situace budou benefitovat mineři a trošku to oslabí argumentaci, že block reward je příliš nízká a mineři po seriích halvingů nebudou mít dostatečnou odměnu. Alespoň se něco děje :-)
Už nevím, co to bylo za chain, ale povolili tam to samé.
Pak tam někdo nahrál nesmazatelně dětské porno a muselo se to řešit snad forkem.
Pak tam někdo nahrál nesmazatelně dětské porno a muselo se to řešit snad forkem.
uff, to ani nevim ze se stalo
tak v BTC blockchainu je CP a pár dalších sraček už několik let, kdy se na to dala zneužít funkce op_return, akorát to byly jenom linky (protože tam se nedalo nacpat tolik dat) a ty se dají sejmout, ale tady to můžeš zakódovat natvrdo a poslat tam revenge porn, cokoliv...a ti, kdo provozují nody to pak defacto sdílejí...
už tam je goatse 😂
Pěkné krátké summary - není to tolik o Taprootu:
https://twitter.com/sethforprivacy/status/1621583723631202304
https://twitter.com/sethforprivacy/status/1621583723631202304
https://www.cnb.cz/cs/cnb-news/tiskove-zpravy/CNB-vyda-vyrocni-bankovku-1nbsp000nbspKc-snbsppritiskem-kolku/
To mi přijde celkem fajn. Nic navíc to nestojí a v nouzi to můžeš i utratit.
To mi přijde celkem fajn. Nic navíc to nestojí a v nouzi to můžeš i utratit.
jj, říkal jsem si, že bych si tam pro ni skočil... ale úplně čekám frontu překupníků až na václavák :))
Také jsem si říkal, že kdybych tam přišel v 7.30, tak jsem lehce pesimistický v tom, že bych byl už v 9 v práci :))
zas jako mělo by se to snad odbavovat rychle... hodíš pětilíťo na kasu, dostaneš pět legendary litrů a jdeš domů ne? :))
Rheinmetal AG. Naskocit do toho tak na jeden rok?
a proc na ATH vyhnanem valkou nebo mas nejake news? to jsme resli loni v breznu, kdyz se oznamovaly ty silecke reci o navyseni rozpoctu armady ger a dodrzovani 2% dph spendu apod. - kdy to vyskocilo ze 100 na 150 a pak na 200.. uz na 150 jsme si (bohuzel) rikali, ze ujel vlak :)
Ved to. Teraz je to take, ze ked sa nemci nakoniec rozkyvu tak by to nemusel byt uplne ujety vlak (necakam ziadnych +100%, +20% bohate staci).
PS: Nie, nemam ziadne news, keby som mal tak hned pisem "kupujte, vsetky uspory do toho nasypte, je to safe ako crypto" :P
PS: Nie, nemam ziadne news, keby som mal tak hned pisem "kupujte, vsetky uspory do toho nasypte, je to safe ako crypto" :P
no nevim, od te doby je to up pres 100% prave.. tady vidim tedy minimalni upside potencial s vetsim downside riskem.. cena na nakup jeste mozna byl v listopadu, kdy se ale nevedelo, jak to bude s reopeningem ciny, kde ten pivot nakonec vyvolal cellkem komoditni boom v oceli apod. a nevidim tu nejaky dalsi katalyst.. dneska meli nejaky contract news, ale stock /care
Chtelo by to nejakou banbet funkcionalitu pro tihle mistnost:D
Ja som to s tym nakoniec riskol tak uvidime :)
Dobre som kupil, -7% so far... :P
Us GDP 2,9% , expected 2,6%
To je ted dobre nebo spatne?
To je ted dobre nebo spatne?
Predchozi report 3,2%
technicky dobre pro bulls, vzhledem k ostatnimu, ale je to jen jedna slozka dat, 1. unora je fomc a uvidi se, co rekne jpow na to, jestli to vypada na cestu k soft landing, nebo zopakuje higher for longer a bude to chtit tipnout, aby se to zas neprehralo.. SPY 403 ted je dost optimisticky, no.. ale earnings jsou zatim celkem prumerne a guidances slaby, furt je tu yield curve inversion a umele pumpovana likvidita.. bude to spis takovy choppy rok nejspis, ale mozna tedy nebude uz takovy crash, jako se ocekaval s tou recesi.. jestli jsme se tedy podivali na dno v Q3 22 u tech ~360, tezko rict.. vsichni rikali, ze to je nejvic predpovidatelna recese ever, takze kdyz neco vypada jako free money, tak to tak tradicne neni pak :)
https://hindenburgresearch.com/adani/
Adani Group: How The World’s 3rd Richest Man Is Pulling The Largest Con In Corporate History
by mohlo byt zajimave cteni na dlouhe zimni vecery
Adani Group: How The World’s 3rd Richest Man Is Pulling The Largest Con In Corporate History
by mohlo byt zajimave cteni na dlouhe zimni vecery
kde máte brokerage account?
Ja som hlupy, co to znamena? Mojho brokera u ktoreho mam peniaze a ktory realizuje moje obchody?
Ak ano, tak toto robim cez IBKR kde som ako zakaznikom jedneho slovenskeho obchodnika z cennymi papiermi, nie priamym IBKR userom.
To ako to je obskurne neries pls :P
Ak ano, tak toto robim cez IBKR kde som ako zakaznikom jedneho slovenskeho obchodnika z cennymi papiermi, nie priamym IBKR userom.
To ako to je obskurne neries pls :P
Lynx, resp. IB plus Fio na české
IBKR a Fio. A nějaký, co jsem dosud nepoužil.
IBKR, Tastyworks, Revolut
A pouzuvam hlavne IBKR
A pouzuvam hlavne IBKR
LYNX, Degiro
ale porad nejsem spokojenej, takze asi jeste otevru IBKR
ale porad nejsem spokojenej, takze asi jeste otevru IBKR
degiro, revolut
etoro, revolut
IBKR, Degiro uz jen na hodl.. drive i eToro a Tasty
IBKR
fio, xtb, etoro
vida, mame tu necekaneho zastupce polske platformy :) maji to technicky celkem vychytane, ale nejak mi to UI neprirostlo k srdci
Subanketa: Ake rozhranie pouzivate na tradovanie najcastesie? (Portal/web, apku (ios/android), terminal, ine)
Nejcasteji ios mobilni appku (80% casu), jinak TWS desktop appku - kdyz zadavam slozitejsi prikazy/strategie nebo kdyz chci vypadat pred navstevou jako cool trader:D
Portál/web. O appky se na linuxu moc nepokouším. Nicméně vůbec si nedovedu představit, že bych dělal rozhodnutí o vyšších částkách na touch displaji s výjimkou nějakých nouzových situací.
web / ios app - tak 70/30
norick> tj jen o zvyk, kamos jede option trading jen pres app :)) me hlavne sere ten malej displej spis a ze musim furt preklikavat na dalsi a dalsi okna
norick> tj jen o zvyk, kamos jede option trading jen pres app :)) me hlavne sere ten malej displej spis a ze musim furt preklikavat na dalsi a dalsi okna
cca 80% web, 20% iPad.
Na tablete sa s tym da celkom dobre robit.
Na tablete sa s tym da celkom dobre robit.
Pamatuju si ze drive, kdyz jsem pouzival web rozhrani tak se IBKR casto lagovalo, vypadavaly data apod. Takze bezpecna jistota byla mobil apka mebo TWS. Mozna uz to vyresili a jede to ok
jo, IBKR web je chvilema bohuzel tragicka mrdka, no.. nenacita to nekdy vubec data.. ale kdyz je funkcni, tak mi to vyhovuje.. hlavne pac ja na mobilu k tomu casto jedu realtime data ke SPY opcim z tasty + greeks a tak, abych nemusel furt klikat ty snapshoty.. jinak bych musel prepinat furt app sem tam a shazuje to order zas nekdy
Nejlepší rozhraní mělo FTX... Který bylo scam no :))
Ak by niekto ako ja nevedel co je 0DTE tak info tu: https://www.investopedia.com/zero-days-to-expiration-0dte-options-and-how-do-they-work-6753832
Microsoft jedna o koupi OpenAI :o)
bude to mit vliv na bytovou vystavbu?
https://www.theregister.com/2023/01/04/microsoft_openai_chatgpt_bing/
Pouzivate niekto vobec bing? :)
Pouzivate niekto vobec bing? :)
ze by to pak mohli prejmenovat na ClosedAI
Nevlastní ho už dlouho?
maji v tom jen nejake 'mensi' prachy.. ted zvazuji dalsi 10mld investici do openAI a ocenuji to celkem na 29mld
Byli jedním z i vestoru a těch chtějí získat 49% podil
Tak to je za pakatel.
Jakymi nastroji spekulovat na pokles realitniho trhu v praze?
Rekneme ze jsem mensi developer rezidencniho bydleni v praze(v souctu ted bezici projekty treba do 100m czk) a rad bych se ted zahedgoval proti propadu meho trhu letos o 30%+.
Napada vas jak to udelat? At uz primo praha nebo v ramci korelace jinde v evrope?
Rekneme ze jsem mensi developer rezidencniho bydleni v praze(v souctu ted bezici projekty treba do 100m czk) a rad bych se ted zahedgoval proti propadu meho trhu letos o 30%+.
Napada vas jak to udelat? At uz primo praha nebo v ramci korelace jinde v evrope?
jen ať si developer užije dopady krize stejně jako si běžná populace užila, užívá a bude užívat dopady cen nemovitostí v posledních 5 letech :D
well, tohle je jak "jen ať sousedovi ta koza chcípne taky!". Reálně, když si to developer bude "užívat", jak by sis přál, tak na tom opět bude tratit jen ta běžná populace... protože s tím jak vystřelily úvěry, ceny materiálu, etc, tak co sem někde četl nějaké analýzy, tak moc prostor u novostaveb na zlevňování není a pokud to nikdo nebude kupovat za "tyhle ceny", jakože s těma hypotékama nebude, tak co jako developer uděláš? ano, omezíš už takhle mizernou výstavbu a počkáš s projektama na "někdy"... a zas tomu běžnýmu smrtelníkovi klesne výběr a bude toho málo, až se krize přežene a ceny vyletí ještě vejš než kdy byly...
A nebo v horším případě krachne a budou mít problémy jak lidi co od něho nebudou mít do budoucna byty, tak stávající klienti co třeba budou řešit reklamace...
A nebo v horším případě krachne a budou mít problémy jak lidi co od něho nebudou mít do budoucna byty, tak stávající klienti co třeba budou řešit reklamace...
No u nas je to fakt problem hlavne male vystavby, imho bys mel developery spis podporovat, kdyz chces levnejsi bydleni:)
Jinak bezni lidi co byty vlastni byli happy poslednich par let ze se jim majetek zhodnocuje. A zrovna CR je zeme s nadprumernym poctem lidi vlastnicich nemovitost.
Jinak bezni lidi co byty vlastni byli happy poslednich par let ze se jim majetek zhodnocuje. A zrovna CR je zeme s nadprumernym poctem lidi vlastnicich nemovitost.
"No u nas je to fakt problem hlavne male vystavby, imho bys mel developery spis podporovat, kdyz chces levnejsi bydleni:)"
lmao :D
lmao :D
Hele nerad bych sel moc offtopic protoze ted seriozne resim tu otazku z prvniho prispevku, ale kdyz uz se mi smejes muzes napsat svuj nazor?:)
ze jsou developeri nenazrany kurvy kterejm kdyz povolis tak bude cela praha sidliste? byty levnejsi nebudou, developeri budou akorat bohatejsi
Nebudu diskutovat vůbec :)
Jinak hedge se dělá většinou v jinym segmentu. Jesli ten developer má nějakou hotovost na hedge (měl by mít), tak ať investuje do něčeho, kde je pravděpodobnost růstu. Nějak moc nevim, na co konkrétně se ptáš? Jakože chceš shortovat realitní trh skrz nějaký shorty hypoték nebo něco v tom smyslu?
Jinak hedge se dělá většinou v jinym segmentu. Jesli ten developer má nějakou hotovost na hedge (měl by mít), tak ať investuje do něčeho, kde je pravděpodobnost růstu. Nějak moc nevim, na co konkrétně se ptáš? Jakože chceš shortovat realitní trh skrz nějaký shorty hypoték nebo něco v tom smyslu?
Normálně ty byty prodáš, ale kupce si smluvně zavážeš, že až bude levnější, tak ti ho musí prodat zpět.
Proč by mě tohle vůbec nepřekvapilo u developera? :D
Takze Tobe drahe byty nevadi? Protoze bud bude “cela praha sidliste” nebo budou byty zdrazovat ne? Je jeste jina moznost ve tvem pojeti?
2panta - jj presne na to se ptam co shortovat nebo byt long.
Nevim jestli jsou nejake nastroje primo na prazsky/cesky trh, nebo spise evropa(coz ale pochybuju protoze ecb ma uplne jine sazby) nebo long/short komodit nebo vlaku kteryma budou lidi dojizdet w/e. Nebo banky co jim ted pujcou a snizi jim to zisky? Idealne at to jde nejak standartne obchodovat i s malym kapitalem do 5m.
2panta - jj presne na to se ptam co shortovat nebo byt long.
Nevim jestli jsou nejake nastroje primo na prazsky/cesky trh, nebo spise evropa(coz ale pochybuju protoze ecb ma uplne jine sazby) nebo long/short komodit nebo vlaku kteryma budou lidi dojizdet w/e. Nebo banky co jim ted pujcou a snizi jim to zisky? Idealne at to jde nejak standartne obchodovat i s malym kapitalem do 5m.
Ale byty nejsou drahý, jsou dražší než dřív, ale lidi jsou bohatší. Bohužel ne lidi jako my.
+ Pitris lol, ty si jako myslíš, že když developer v Praze postaví 10k bytů s cenovkou 8-15 milionů, že ti to zlevní byty z pohledu běžného Pražáka? Vy fetujete? Běžte se podívat jaké typy bytů a v jaké cenové kategorii se staví teď V Holešovicích, Rohanskem ostrově, na Smíchově.....
Ano, i nová luxusní zástavba má dopad na hodnotu nemovitostí v periferii, resp. zvyšuje jejich cenovou dostupnost.
Viz abstrakt studie z Helsinek: https://ideas.repec.org/p/fer/wpaper/146.html
Viz abstrakt studie z Helsinek: https://ideas.repec.org/p/fer/wpaper/146.html
vzhledem k tomu, že by bylo potřeba stavět asi tak 15k, aby se tak za 5 let dohnalo to co tu chybí, tak bych určitě nepočítal, že to "zlevní", ale minimálně ti to omezí růst cen, tuplem u secondhand bytů...
Prosím o studii z ceskych luhu a haju a ne z Helsinek. Protoze Helsinky se nerovnaji svet. A uz vubec ne Praha.
Ne, neomezi. Protoze kdyz budes mit v praze volnych 15k bytů s cenou 15 mega, tak se to beznych bytu absolutne nedotkne. Udela ti to strop na 15M, ale pico, kdo na takove byty ma? 90% populace ne. Levnejsi byty se budou porad ridit poptavkou/nabidkou a urcite to nebude omezene, protoze developeri nestavi byty s cenou 4,5M za 3+1.
Kamos je v Trigeme, a ver mi ze nechteji stavet levne. Treba ted dodelavaji Lihovar, a to nechces vedet ty ceny za nizkometrazni byty. Paradoxne to spis ty ceny vystreli, protoze kdyz nekdo na periferii postavi v Butovicich 30m2 byt s cenou 5M, tak proc ja bych neprodal hezkou 3+1 70m2 po lehke rekonstrukci za 8M?
za šoučasné situace? pár procent lidí. až (jestli?) hypo klesnou zpátky k 2-3% s tím jak (snad) porostou platy? well, to už je naprosto jiná, to už je pro rozumně/slušně vydělávající rodinu dosažitelné, respektive na úrovni toho, když sis 5 let zpátky plácal na hlavu že za takovej byt chtěj 8M a kdo na to má/za to to dá.
A pak samozřejmě ucítíš, jestli se tady x let čumělo na prázdné brownfieldy nebo se stavělo, bo lidi zas budou chtít nakupovat... Konec konců, i dnes ty byty pořád někdo kupuje, takže na to někde prachy být musí.
A pak samozřejmě ucítíš, jestli se tady x let čumělo na prázdné brownfieldy nebo se stavělo, bo lidi zas budou chtít nakupovat... Konec konců, i dnes ty byty pořád někdo kupuje, takže na to někde prachy být musí.
nechtěj a já jsem za to vcelku rád... přijde mi, jako laikovi, že tady ty novostavby jsou na docela vysoké úrovni... a je to vcelku logické, když už kupuješ novostavbu, chceš se asi cítit jako v novostavbě. což třeba vidíš strašně teď, jak má novostavbu výhodnou už kvůli energiím. Ono když si vemu, kolik člověk v novostavbě ušetří na topení oproti třeba nějakému starému baráku, rázem si můžu dovolit platit hypo o pár mega vyšší a vyjde mě to na stejno :)
já třeba když kupoval, tak jsem si do těch nákladů dával i vzdálenost - pokud budu bydlet někde v prdeli, jsou to třeba 2k měsíčně jen za taxíky a to na těch 30 letech hypo byl skoro milion navíc :) (a to neberu to, že u taxi nejspíš ceny dlouhodobě porostou, kdežto hypo budu v ideálním případě splácet 30 let pořád stejnou a už třeba za 10 let bude splátka té hypo naprosté plivnutí vzhledem k inflaci)
já třeba když kupoval, tak jsem si do těch nákladů dával i vzdálenost - pokud budu bydlet někde v prdeli, jsou to třeba 2k měsíčně jen za taxíky a to na těch 30 letech hypo byl skoro milion navíc :) (a to neberu to, že u taxi nejspíš ceny dlouhodobě porostou, kdežto hypo budu v ideálním případě splácet 30 let pořád stejnou a už třeba za 10 let bude splátka té hypo naprosté plivnutí vzhledem k inflaci)
ty si fakt mamlas a zase kecas o necem, o cem vis hovno.
Ty bohati vytlacuji mene bohate. Mene bohati vytlacuji jeste mene bohatsi. Ale uz mimo centra nebo dokonce mimo mesta. Jediny efekt toho, ze developeri stavi drahe byty v Praze je ten, ze ti co na to nemaji se stehuji na Kladno, kde tim padem rostou ceny bytu vic nez by bylo jinak normalni.
Nejvic byty zlevni novy stavebni zakon v kombinaci se zvyhodnenim nebo podporou druzstevniho/najemniho bydleni v urcitem standardu, urcite nepomuze developer ktery seka byty, na ktere velka cast populace nema
Ty bohati vytlacuji mene bohate. Mene bohati vytlacuji jeste mene bohatsi. Ale uz mimo centra nebo dokonce mimo mesta. Jediny efekt toho, ze developeri stavi drahe byty v Praze je ten, ze ti co na to nemaji se stehuji na Kladno, kde tim padem rostou ceny bytu vic nez by bylo jinak normalni.
Nejvic byty zlevni novy stavebni zakon v kombinaci se zvyhodnenim nebo podporou druzstevniho/najemniho bydleni v urcitem standardu, urcite nepomuze developer ktery seka byty, na ktere velka cast populace nema
Ten zbytek necham na Scotta protoze na to nemam silu,ale.... "hypo klesne na 2% ?" Wut ?
ty blbe, ty vsechno beres ze sveho pohledu, protoze beres repu oproti vetsine lidi.
8M hypoteka pri soucasne urokove sazbe trba 6pct bude nekde na 52K mesicne. Pri 30 letech. To je skoro 20M za celou dobu. Ale jasne, pujdu do drazsiho, protoze je barak hezky zatepleny a pekne vybaveny. I pri tech krasny 3pct je to 35k za splátku
8M hypoteka pri soucasne urokove sazbe trba 6pct bude nekde na 52K mesicne. Pri 30 letech. To je skoro 20M za celou dobu. Ale jasne, pujdu do drazsiho, protoze je barak hezky zatepleny a pekne vybaveny. I pri tech krasny 3pct je to 35k za splátku
jasně, proto píšu, že teď je to pro většinu lidí unreal... ale když se dostaneš na těch 35k, bavíme se o něčem úplně jiném, když máš v praze průměrnou mzdu skoro 50k, což je skoro 40k čistého... a to je teď. Nebude to lahoda, ale ve 2 lidech je to dlouhodobě imo datelné. Tuplem když si vemeš, že za nějaké lepší 3kk dáš za nájem skoro to samé...
a ne, právě neberu to ze svého pohledu, to bych to bral úplně jinak... jen se prostě na to snažím koukat i do budoucna. Když sem bral svůj současnej byt, byla pro mě hypo slušná pálka z platu a půlka lidí mi to vymlouvalo, že to je předražené... Dneska (o 4 roky později) se už jen tlemím, bo byt má skoro double hodnotu a platím za něj méně než za nájem 2kk někde v "rozšířeném centru"
Kurva, a co to ma co spolecneho s tim vasim blabolem, ze mame podporovat developery aby nam bylo dobre. Protoze ten priklad s 8M za byt se netykal developera, ale prodavajiciho ktery ti to na 8M vypali, kdyz vidi ze developer za 5,5M proda defacto jednu mistnost.
https://www.trigema.cz/lihovar/#cenik
https://www.trigema.cz/lihovar/#cenik
no, ale čím to je, že si to developer může dovolit hodit za takovou cenu a ještě hůř, že to někdo za tu cenu pořád reálně koupí? určitě to nebude tím, že na trhu je strašně moc bytů a můžeš si vybírat co kde koupíš nejvýhodněji...
ale jinak souhlas, řešním je (snad) novej stavební zákon atd... protože to jak ti prodraží to časové období než najdeš místo kde stavět a než poprvé kopneš do země si nechci ani představovat...
Tys nekupoval byt, ale ateliér, ne? ;)
"no, ale čím to je, že si to developer může dovolit hodit za takovou cenu a ještě hůř, že to někdo za tu cenu pořád reálně koupí? určitě to nebude tím, že na trhu je strašně moc bytů a můžeš si vybírat co kde koupíš nejvýhodněji..."
Co to meles? Ja te nechapu. Jak tohle souvisi se zlevnenim bytu do pice uz? Muze si to dovolit protoze postavi treba 3k drahych bytu za rok, ale je potreba 40k bytu. A v milionove praze 3k bohacu najdes raz dva. Poptavka je vetsi nez nabidka. Navic na drahych bytech maji vetsi marze. Proc by staveli pro chude? Zijes v pitrislandu ktery s realitou nema nic spolecneho.
Co to meles? Ja te nechapu. Jak tohle souvisi se zlevnenim bytu do pice uz? Muze si to dovolit protoze postavi treba 3k drahych bytu za rok, ale je potreba 40k bytu. A v milionove praze 3k bohacu najdes raz dva. Poptavka je vetsi nez nabidka. Navic na drahych bytech maji vetsi marze. Proc by staveli pro chude? Zijes v pitrislandu ktery s realitou nema nic spolecneho.
od: PiTRiS - smaž pro: Scott 06.01. 09:28
jedinej kdo pořád mluví o zlevnění jsi ty :) to je s vyjímkou na nějaké krize, jako teď, asi naprosto nereálné. Jediné čím ti byty zlevní, tak procentuálně k platu...
A ano, ten nepoměr, co chybí a co se staví je strašnej, proto se vracíme na začátek, kdy říkám, že jakékoliv další omezení výstavby, už třeba kvůli tomu že developer bude žrát hlínu, není dobře a jen ti to ten růst cen umocní (respektive v současné době omezí pokles), bo jak správně říkáš, 3k lidí co mají prachy se v praze vždycky lépe nebo hůře najdou...
A neucítíš to samozřejmě hned, vzhledem k tomu, jak dlouho se ty projekty staví... ucítíš to třeba za 5 let, až se situace urovná a najednou zjistíš, že kvůli těmhle letům, kdy se stavělo ještě méně než se mohlo najednou těch bytů chybí ještě víc a cena vystřelí ještě víc totálně do prdele, místo toho aby to třeba jen lízlo řitní otvor...
jedinej kdo pořád mluví o zlevnění jsi ty :) to je s vyjímkou na nějaké krize, jako teď, asi naprosto nereálné. Jediné čím ti byty zlevní, tak procentuálně k platu...
A ano, ten nepoměr, co chybí a co se staví je strašnej, proto se vracíme na začátek, kdy říkám, že jakékoliv další omezení výstavby, už třeba kvůli tomu že developer bude žrát hlínu, není dobře a jen ti to ten růst cen umocní (respektive v současné době omezí pokles), bo jak správně říkáš, 3k lidí co mají prachy se v praze vždycky lépe nebo hůře najdou...
A neucítíš to samozřejmě hned, vzhledem k tomu, jak dlouho se ty projekty staví... ucítíš to třeba za 5 let, až se situace urovná a najednou zjistíš, že kvůli těmhle letům, kdy se stavělo ještě méně než se mohlo najednou těch bytů chybí ještě víc a cena vystřelí ještě víc totálně do prdele, místo toho aby to třeba jen lízlo řitní otvor...
a ten útlum je sakra znát - v nějakém článku bylo, že snad se má dokončit jen 3k bytů místo nějakejch 6,5 co bývalo... a to je kurva velkej pokles...
"jedinej kdo pořád mluví o zlevnění jsi ty :)"
tore:
"No u nas je to fakt problem hlavne male vystavby, imho bys mel developery spis podporovat, kdyz chces levnejsi bydleni:)"
brouk pitris:
"Reálně, když si to developer bude "užívat", jak by sis přál, tak na tom opět bude tratit jen ta běžná populace... protože s tím jak vystřelily úvěry, ceny materiálu, etc, tak co sem někde četl nějaké analýzy, tak moc prostor u novostaveb na zlevňování není"
tore primo mluvi o zlevnovani, ty neprimo mluvis o dopadech na beznou populaci, ktere se ale byty developeru netykaji.
tore:
"No u nas je to fakt problem hlavne male vystavby, imho bys mel developery spis podporovat, kdyz chces levnejsi bydleni:)"
brouk pitris:
"Reálně, když si to developer bude "užívat", jak by sis přál, tak na tom opět bude tratit jen ta běžná populace... protože s tím jak vystřelily úvěry, ceny materiálu, etc, tak co sem někde četl nějaké analýzy, tak moc prostor u novostaveb na zlevňování není"
tore primo mluvi o zlevnovani, ty neprimo mluvis o dopadech na beznou populaci, ktere se ale byty developeru netykaji.
nebudu obhajovat toreho, ale "levnější bydlení" za mě není zlevňování :) to je za mě klidně to, že ceny neporostou tolik, aspoň tak bych to v daném kontextu hádal já... protože jakoukoliv ztrátu si developer zahojí na čem? ano na vyšší ceně bytů...
"mluvis o dopadech na beznou populaci, ktere se ale byty developeru netykaji."
aha, takže developerské byty jsou úplně jiná oáza, jejíž ceny nemají na nic vliv. jasně, makes sense.
"mluvis o dopadech na beznou populaci, ktere se ale byty developeru netykaji."
aha, takže developerské byty jsou úplně jiná oáza, jejíž ceny nemají na nic vliv. jasně, makes sense.
ja na to seru, to nema smysl, chodim sem pomalu dvacet let, ale stejne si zase zaseru za paty. diskuse s tebou nemaji smysl
"když máš v praze průměrnou mzdu skoro 50k, což je skoro 40k čistého... a to je teď. Nebude to lahoda, ale ve 2 lidech je to dlouhodobě imo datelné."
40k čistyho na dva lidi = je ok mit hypo za 35k? A pocitas k tomu energie 2k a poplatky 5k? Jen jestli to chapu dobre.
Protoze kdyz se jim narodi dite,matce to padne na 10k a skolka s jidlem za par let bude stat 20k tak ses uplne v pici.
Uvedu ti priklad - 7M byt pri soucasne sazbe bez vlastnich prostredku me vyjde i s poplatky,elektrinou apod na 49k mesicne. Na 30 let.
Zena ma od statu 11k mesicne. Fucking hell a kdyz to pujde o 10 dolu tak to nic neresi.
40k čistyho na dva lidi = je ok mit hypo za 35k? A pocitas k tomu energie 2k a poplatky 5k? Jen jestli to chapu dobre.
Protoze kdyz se jim narodi dite,matce to padne na 10k a skolka s jidlem za par let bude stat 20k tak ses uplne v pici.
Uvedu ti priklad - 7M byt pri soucasne sazbe bez vlastnich prostredku me vyjde i s poplatky,elektrinou apod na 49k mesicne. Na 30 let.
Zena ma od statu 11k mesicne. Fucking hell a kdyz to pujde o 10 dolu tak to nic neresi.
Ty z ty svoji bubliny prostě ani nevykouknes :o) neměl jsem sílu to číst všechno, takže se to třeba dal resilo, ale problém je, že se nestaví sociální byty, byty pro mladý rodiny a družstevní byty prodávány statem. Dneska už ceny nemovitostí nerostou, rostou naopak najmy
jak píšu, longterm... nekoupím si takovej byt, když budu mít dítě na cestě a bude to celej můj plat že jo. Jinak za mě to v pořádku je - zatímco náklady na hypo budu mít víceméně stabilní minimálně 5 let (+- něco energie) a po při současných sazbách se dá za 5 let sázet spíš na pokles, tak plat mi poroste v průměru o 5% ročně když budu při zemi ( https://www.kurzy.cz/makroekonomika/mzdy/ ). Tj, pokud mi teď splátka hypo a další náklady bude dělat 50% příjmu rodiny, dá se předpokládat, že za 5 let to bude třeba už "jen" <40% příjmu, atd...
Kdežto u nájmu můžu předpokládat pravej opak, tj že nájem poroste víceméně s inflací (neříkám, že ji kopíruje), takže pokud je teď výhodnější, budu za 5 let +- na nulovém rozdílku hypo vs nájem a od té doby jedu jenom do plusu...
A to do toho nijak nepočítám to, že (opět dlouhodobě) nemovitosti prostě cenou dolů nepůjdou a tak za své bydlení platím prakticky "jen" úroky minus o kolik se mi navyšuje hodnota nemovitosti... takže ve výsledku bydlím zadarmo a ještě mi to vydělává, protože když to za těch 30 let, až to bude moje prodám, vsadím bůra, že dostanu několikanásobek toho, co jsem do toho vložil.
Tj je to samozřejmě na každého uvážení a hlavně spočítání si, kolik do toho jsem schopen dát... Pokud bych těch 49k byl schopen dát a mít dostatek dalších prostředků, asi jdu do toho, pokud by se jednalo o novostavbu (tam to vypadá, že to dolů cenou moc nepůjde, ale třeba dostaneš vybavení zadarmo)... v případě staršího bych asi ještě počkal, bo vypadá, že to trochu dolů půjde, otázka je jak v praze no...
V reálu mi přijde, že tak od svejch 25 kdy do toho trochu koukám mi přijde, že každej rok slyším jen "to musí klesnout" doplněné o "proč jsem to nekoupil loni" :)
Kdežto u nájmu můžu předpokládat pravej opak, tj že nájem poroste víceméně s inflací (neříkám, že ji kopíruje), takže pokud je teď výhodnější, budu za 5 let +- na nulovém rozdílku hypo vs nájem a od té doby jedu jenom do plusu...
A to do toho nijak nepočítám to, že (opět dlouhodobě) nemovitosti prostě cenou dolů nepůjdou a tak za své bydlení platím prakticky "jen" úroky minus o kolik se mi navyšuje hodnota nemovitosti... takže ve výsledku bydlím zadarmo a ještě mi to vydělává, protože když to za těch 30 let, až to bude moje prodám, vsadím bůra, že dostanu několikanásobek toho, co jsem do toho vložil.
Tj je to samozřejmě na každého uvážení a hlavně spočítání si, kolik do toho jsem schopen dát... Pokud bych těch 49k byl schopen dát a mít dostatek dalších prostředků, asi jdu do toho, pokud by se jednalo o novostavbu (tam to vypadá, že to dolů cenou moc nepůjde, ale třeba dostaneš vybavení zadarmo)... v případě staršího bych asi ještě počkal, bo vypadá, že to trochu dolů půjde, otázka je jak v praze no...
V reálu mi přijde, že tak od svejch 25 kdy do toho trochu koukám mi přijde, že každej rok slyším jen "to musí klesnout" doplněné o "proč jsem to nekoupil loni" :)
wow, just wow.
+rest : hosi, je to na vas. Ja fakt nevim jak bych mu odepsal. Kde je dew kdyz ho potrebujeme
+rest : hosi, je to na vas. Ja fakt nevim jak bych mu odepsal. Kde je dew kdyz ho potrebujeme
"tak plat mi poroste v průměru o 5% ročně když budu při zemi" = všem na zeměkouli
to je skvost. Me se třeba plat 3 roky nezvednul ani o halíř
to je skvost. Me se třeba plat 3 roky nezvednul ani o halíř
naopak, snažím se zobecňovat, co to jde, kdybych mluvil o svý bublině, bavíme se někde úplně jinde :))
jinak částečně agreed... stavěný státem - ne. To by nedopadlo dobře. Stavěný developerem, za nějakej bakšiš, pro stát - ok. Ale v tomhle se bojím, že už se kurva zaspalo a ve výsledku ani není kde (beru prahu), bo se to všechno developerům prodalo... i kdyby ne, první by ti vznikly tak za 10 let a za tu dobu si zas budeš říkat, že ty nesociální byty od developerů dneska byly sakra levné a měls to koupit...
jinak částečně agreed... stavěný státem - ne. To by nedopadlo dobře. Stavěný developerem, za nějakej bakšiš, pro stát - ok. Ale v tomhle se bojím, že už se kurva zaspalo a ve výsledku ani není kde (beru prahu), bo se to všechno developerům prodalo... i kdyby ne, první by ti vznikly tak za 10 let a za tu dobu si zas budeš říkat, že ty nesociální byty od developerů dneska byly sakra levné a měls to koupit...
a kdo nevyleze se zvé bubliny :)) nestačí ti ten link, co jsem hodil, kdy vidíš, že každej rok ti průměrná mzda roste v průměru o nějakejch 6%? To je právě to zobecňovaní ;)
Třeba za rok změníš job a dostaneš 30% navíc někde jinde a kdo nastoupí za tebe dostane 20% víc než si tam bral ty... tak ten trh (bohužel) funguje...
Třeba za rok změníš job a dostaneš 30% navíc někde jinde a kdo nastoupí za tebe dostane 20% víc než si tam bral ty... tak ten trh (bohužel) funguje...
Vůbec, ale vůbec se neopovažuj kecat o stavařině, protože o tom víš velké hovno.
Samozřejme že by bylo nejlepší a nejjednodušší, kdyby byty stavěl stát, respektive jednotlivé obce s podporou státu. Zaprvé, obce mají pozemky ve vlastnictví. Zadruhé, odpadla by ta část s maržema. Přidělovalo by se to systémem 20% ceny bytu zaplatí majitel práv bytu a zbytek odbydluje v podobě anuitní splátky. Nice and easy
Samozřejme že by bylo nejlepší a nejjednodušší, kdyby byty stavěl stát, respektive jednotlivé obce s podporou státu. Zaprvé, obce mají pozemky ve vlastnictví. Zadruhé, odpadla by ta část s maržema. Přidělovalo by se to systémem 20% ceny bytu zaplatí majitel práv bytu a zbytek odbydluje v podobě anuitní splátky. Nice and easy
nemluvím o stavařině... mluvím o tom, když cokoliv dělá stát. bude to stát 100% navíc a bude to o 100% víc na hovno...
jo a trvá to o 100% déle... :)
prestan pico, samozrejme by to muselo jit pres verejne zakazky tak tady nehazej moudra a procenta. Ano, riziko prodrazeni a prodlouzeni doby vystavby vzdycky je, ale znis jak dedek od pulitru. Hur dur stat, hur dur drahe pomale. Developer musi vzdycky vydelavat. At primo, nebo neprimo. Vzdycky to zaplatis. Tohle ti u statu(obce) odpada
Jeste jednou, vystavbu by zadavala obec, firmu by soutezila, stat by jen poskytoval financni pomoc, pripadne by bezplatne prevadel pozemky (vymenil)
Jeste jednou, vystavbu by zadavala obec, firmu by soutezila, stat by jen poskytoval financni pomoc, pripadne by bezplatne prevadel pozemky (vymenil)
" bude to stát 100% navíc a bude to o 100% víc na hovno..."
nemas nejaky paradni link, kterym bys tuhle sracku fakticky podporil. nebo to je zase pitris dojmologie?
nemas nejaky paradni link, kterym bys tuhle sracku fakticky podporil. nebo to je zase pitris dojmologie?
"nemas nejaky paradni link, kterym bys tuhle sracku fakticky podporil. nebo to je zase pitris dojmologie?"
je to hperbola, ale ty ve, to už si děláš prdel ne? :)) máš o tom článek v novinách co pár týdnů... spíš mi ukaž státní stavební zakázku, kde něco bylo dokončeno podle plánu, stálo to, co to mělo stát a bylo to kvalitní
je to hperbola, ale ty ve, to už si děláš prdel ne? :)) máš o tom článek v novinách co pár týdnů... spíš mi ukaž státní stavební zakázku, kde něco bylo dokončeno podle plánu, stálo to, co to mělo stát a bylo to kvalitní
Wow ty jsi dobry komunista, dam si vecer nejaky drink a zkusim reagovat.
Jen at mam trochu predstavu, co je pro tebe prijatelny byt pro normalniho cloveka? Typ,kde,velikost, cena pls
Jen at mam trochu predstavu, co je pro tebe prijatelny byt pro normalniho cloveka? Typ,kde,velikost, cena pls
díky za další exkurzi do pitrisworldu, opět jsi nezklamal.
"když máš v praze průměrnou mzdu skoro 50k, což je skoro 40k čistého..."
tak máš pořád limity DSTI a DTI, a při aktuálním DSTI 50 % (pro "mladé" do 36, jinak 45 %) je i při tý hypotetický 3% sazbě nutný mít čistej měsíční příjem 70k, jinak úvěr vůbec nedostaneš. ale to je při současný situaci na trhu, kdy 3% sazby nikde nejsou, a je otázka, kde budou ceny, až/pokud tam zase budou. takže zpátky na zem - abys teď dostal takovouhle hypo, musíš mít na čistej příjem přes 100k.
"jak píšu, longterm... nekoupím si takovej byt, když budu mít dítě na cestě "
jakože když nebudeš mít dítě na cestě, a nebudeš to mít v plánu ani následujících 30 let, nebo jak?
"když máš v praze průměrnou mzdu skoro 50k, což je skoro 40k čistého..."
tak máš pořád limity DSTI a DTI, a při aktuálním DSTI 50 % (pro "mladé" do 36, jinak 45 %) je i při tý hypotetický 3% sazbě nutný mít čistej měsíční příjem 70k, jinak úvěr vůbec nedostaneš. ale to je při současný situaci na trhu, kdy 3% sazby nikde nejsou, a je otázka, kde budou ceny, až/pokud tam zase budou. takže zpátky na zem - abys teď dostal takovouhle hypo, musíš mít na čistej příjem přes 100k.
"jak píšu, longterm... nekoupím si takovej byt, když budu mít dítě na cestě "
jakože když nebudeš mít dítě na cestě, a nebudeš to mít v plánu ani následujících 30 let, nebo jak?
A ty jsi dobrý debil. Já tu nikde netlačím žádný model nebo variantu, jen reaguju na tvoji sračku o tom, jak podpora developeru zlevní byty. Daleko efektivněji ti byty zlevní podpora sociálního nebo družstevního bydlení, do kterého ti developer nepůjde, když ho logicky zajímají zisky. Gumo
A tu specifikaci nemyslíš vážně? Cena? Ta se asi bude lišit napříč republikou. To samé dispozice. Družstevní bydlení by dávalo smyslv rozsahu 30 až 70 m2. Sociální byty? Do 45m2. Ale opět, to přece není nikde pevně nastavené, a záleželo by čistě na obci
A tu specifikaci nemyslíš vážně? Cena? Ta se asi bude lišit napříč republikou. To samé dispozice. Družstevní bydlení by dávalo smyslv rozsahu 30 až 70 m2. Sociální byty? Do 45m2. Ale opět, to přece není nikde pevně nastavené, a záleželo by čistě na obci
Jj nebo si koupis levnejsi bydleni mimo prahu. Protoze v Praze je bytu malo ale lidi co je chteji koupit je hodne. Bohuzel kvuli lidem jako scott a jimi zvolene reprezentaci se s tim nic moc nedela a stavi snad kazdy rok mene nez ten predchozi.
Vyssi uroky hypotek sice pomuzou s rustem cen, ale bezny clovek je jak pises porad v pici protoze hypo nedostane.
Vyssi uroky hypotek sice pomuzou s rustem cen, ale bezny clovek je jak pises porad v pici protoze hypo nedostane.
Sorry ale aby hlavne stavel stat to jako wow, je nekde mimo cr takovy model funkcni?
A ty parametry jsem myslel na prahu sry za neupresneni.
A ty parametry jsem myslel na prahu sry za neupresneni.
Jinak to tady nikdo fakt nemate zadne bearish pozice na evropske developery?:(
Ja se divim, ze mas energii se s nim poustet do nejaky diskuze. Uplne ignoruj jeho dojmy. U toreho to same, ten tu akorat vytahne nejaky pseudomanipulativni sracky a kdyz dostane pojeb, tak o tom pujde udelat anketu a ja mu ji smazu, protoze na trolling fakt nemam nervy.
bavil jsem se o páru, tj dvou lidech s průměrným příjmem...
broer: pojeb typu "Me se třeba plat 3 roky nezvednul ani o halíř", což je typu kdy vyjde článek s aktuální průměrnou mzdou a pod ním se sejde většina komentářů typu "a kdo má moji druhou půlku???" :))
broer: pojeb typu "Me se třeba plat 3 roky nezvednul ani o halíř", což je typu kdy vyjde článek s aktuální průměrnou mzdou a pod ním se sejde většina komentářů typu "a kdo má moji druhou půlku???" :))
Vecer otevru lahev neceho dobry a prectu si to poradne, tohle je fakt srandovni cteni :D
Posledni plot twist ve forme toreho "komunisti !!!$$" sem necekal ale zaroven vubec neprekvapil
Posledni plot twist ve forme toreho "komunisti !!!$$" sem necekal ale zaroven vubec neprekvapil
Eh,posledne co sem koukal na bydleni 40min od kraje Prahy tak staly prakticky to same,nebo se neco zmenilo ?
"kvuli lidem jako scott a jimi zvolene reprezentaci"
mel si dorazit na vanocni kalbu ! :D :D
mel si dorazit na vanocni kalbu ! :D :D
takže manželé kteří pocházejí z ok poměrů,navyšují svůj plat každý rok o 5%, mají šanci v poho našetřit během nájmu který je 27 000 (+ poplatky,energie,inflace) 10% hypo v cashi a nasetrit na 4 roky decka ktere neplanuji v dalsich 30 letech...
Rikas ze je nekterych vecech plny internet,mrkni se tedy sem:
https://magazin.aktualne.cz/special-o-najemnim-bydleni-cinzak/r~d9e912ae538e11eda873ac1f6b220ee8/
A precti si realne pribehy realnych lidi,mladych paru i uspesnejsich single kterym narozdil od tebe dochazi ze to je mnohem mene dosazitelne nez kdy drive,zdali vubec.
Rikas ze je nekterych vecech plny internet,mrkni se tedy sem:
https://magazin.aktualne.cz/special-o-najemnim-bydleni-cinzak/r~d9e912ae538e11eda873ac1f6b220ee8/
A precti si realne pribehy realnych lidi,mladych paru i uspesnejsich single kterym narozdil od tebe dochazi ze to je mnohem mene dosazitelne nez kdy drive,zdali vubec.
Pochybuju ze by me ostatni na kalbe radi videli a to jsem v realu prekvapive konsenzualni clovek:)
Jinak s tebou souhlasim ze ted je bydleni mega nedostupne, ale reseni je proste podpora vystavby a to hlavne zeychlenim a zjednodusenim vsechnzakonnych procesu co s tim souvisi.
A ted je to drahe i v okoli prahy to je pravda, tak proste musis vice rozsirit vzdalenost, cim dale od prahy tim rychleji se ale bude korigovat cena, tzn bude rychleji padat nebo pomaleji rust ->bude to “dostupnejsi” drive. U nas mas imho dva jevy ktere ted bezi/bezeli soubezne - bublina zpusobena nizkymi uroky, zvysovanim zivotni urovne a inflaci - projevilo se vsude v CR
A do toho jeste Praha jako Evropskou metropoli kam se presouva obyvatelstvo z periferii i zahranici.
Neni to vubec jednoducha situace pro “bezneho” cloveka co pak v tom meste chce bydlet. Ale zhorsovanim/nezlepsovanim podminek pro ty co realne ty nemovitosti stavi si rozhodne nepomuzes.
Cnb a vyssi uroky hypotek resi aspon castecne tu jednu pricinu no
Jinak s tebou souhlasim ze ted je bydleni mega nedostupne, ale reseni je proste podpora vystavby a to hlavne zeychlenim a zjednodusenim vsechnzakonnych procesu co s tim souvisi.
A ted je to drahe i v okoli prahy to je pravda, tak proste musis vice rozsirit vzdalenost, cim dale od prahy tim rychleji se ale bude korigovat cena, tzn bude rychleji padat nebo pomaleji rust ->bude to “dostupnejsi” drive. U nas mas imho dva jevy ktere ted bezi/bezeli soubezne - bublina zpusobena nizkymi uroky, zvysovanim zivotni urovne a inflaci - projevilo se vsude v CR
A do toho jeste Praha jako Evropskou metropoli kam se presouva obyvatelstvo z periferii i zahranici.
Neni to vubec jednoducha situace pro “bezneho” cloveka co pak v tom meste chce bydlet. Ale zhorsovanim/nezlepsovanim podminek pro ty co realne ty nemovitosti stavi si rozhodne nepomuzes.
Cnb a vyssi uroky hypotek resi aspon castecne tu jednu pricinu no
well, proč ne? holt nebudu bydlet v průměrném bydlení, ale v nutném minimu, kde nebudu platit 27, ale třeba o 1/3 méně. 2kk za 20 s poplatky se dá vcelku v pohodě sehnat, co vidím lidi v okolí, od kamarádů realiťáků... pak mi při průměrné mzdě zbývá na 2 lidi 56k/měsíc... i kdybych řekl, že 26 utratíš za vše možné měsíčně, zbývá ti 30, co můžeš někde spořit, to je 360k rok... + bych předpokládal, že s průměrným platem každý nějaké úspory má, než do nějakého vztahu vůbec jdou...
Když to vemu z osobního hlediska, tak než jsem koupil první byt, měl jsem tak zhruba ten průměrný republikový plat a i tak nebyl problém na to těch (v té době dokonce) 20% naspořit. Jo, utrhával jsem si od huby, ale prostě priority jsem měl někde jinde, mít se dobře, bejt zajištěnej a až pak přijde ta zábava...
jinak nijak nerozporuju (a to asi nikdo), že situace je momentálně v tomhle směru kurva komplikovaná, ale představa, že se to bude v dohledné době nějak lepší je spíš úsměvná... možná na nějakou přechodnou chvíli, až začnou padat sazby hypoték, ale zároveň ještě bude trvat pokles realitního trhu a ceny bytů budou stagnovat, klesat. To možná bude zlaté období na to něco koupit... Tak či tak házet klacky developerům pod nohy tomu určitě nepomůže.
a pokud na to jakkoliv mám, tak vlastní bydlení se imo vyplatí prakticky kdykoliv. Stejně tak lidi na to jak je drahé bydlení nadávají co pamatuju a snad vždycky říkají, že už to horší být nemůže. A jak je vidět, může. Co by sis teďka dal za to, abys byt koupil před 5, 10 lety, kdy sis taky říkal jak je to sakra drahé a nikdo na to nemá, že jo? Aspoň já si to říkám každou chvíli a to na tom jsem ještě sakra dobře...
Když to vemu z osobního hlediska, tak než jsem koupil první byt, měl jsem tak zhruba ten průměrný republikový plat a i tak nebyl problém na to těch (v té době dokonce) 20% naspořit. Jo, utrhával jsem si od huby, ale prostě priority jsem měl někde jinde, mít se dobře, bejt zajištěnej a až pak přijde ta zábava...
jinak nijak nerozporuju (a to asi nikdo), že situace je momentálně v tomhle směru kurva komplikovaná, ale představa, že se to bude v dohledné době nějak lepší je spíš úsměvná... možná na nějakou přechodnou chvíli, až začnou padat sazby hypoték, ale zároveň ještě bude trvat pokles realitního trhu a ceny bytů budou stagnovat, klesat. To možná bude zlaté období na to něco koupit... Tak či tak házet klacky developerům pod nohy tomu určitě nepomůže.
a pokud na to jakkoliv mám, tak vlastní bydlení se imo vyplatí prakticky kdykoliv. Stejně tak lidi na to jak je drahé bydlení nadávají co pamatuju a snad vždycky říkají, že už to horší být nemůže. A jak je vidět, může. Co by sis teďka dal za to, abys byt koupil před 5, 10 lety, kdy sis taky říkal jak je to sakra drahé a nikdo na to nemá, že jo? Aspoň já si to říkám každou chvíli a to na tom jsem ještě sakra dobře...
1) vis absolutni hovno o mem politickem presvedcenim a o tom, koho volim. tak si me neber do huby.
2) neni to kvuli me proc se nestavi, ale kvuli spatnym stavebnim zakonum
3) vubec nezkousej posouvat branku se statem a vystavbou. Stat by nemel stavet, ale podporovat obce aby stavelli mestske byty/startovaci byty/socialni byty
4) ziju na Kladne. Drahe prazske byty zdrazujou byty na Kladne. Poridil jsem pred deseti lety byt za 790k. S rekonstrukci 1,5M. Dneska ma hodnotu 5,5M. Prijde ti normalni ze ze cena byto zvedne za deset let skoro 4x?
Cena bytu v Beroune? Slany? Benesov? Kolin? Pardubice atd? Prober se, a strc si to tvoje "musis dal od Prahy" do prdele, to bych musel bydlet v Chebu
5) nikdo nehazi developerum klacky pod nohy, jen rikame ze podporou developera se byty nezlevni, protoze vetsina nasi populace na ty byty stejne nedosahne. Nestavi byty pro rodiny za 5M.
6) chapu ze je branis. Kdybych investoval do obraneho prumyslu tak bych asi skandoval "Go Russia, go". Ale uz to ze jsi na jedne lodi s pitrisem by melo napovedet, ze to asi neni uplne ok
7) na kalbu klidne dojdi, prezil jsem pitrise, preziju tebe, ale ceknes o tom ze jsem komunista, a prileti ti pulitr na rypak
2) neni to kvuli me proc se nestavi, ale kvuli spatnym stavebnim zakonum
3) vubec nezkousej posouvat branku se statem a vystavbou. Stat by nemel stavet, ale podporovat obce aby stavelli mestske byty/startovaci byty/socialni byty
4) ziju na Kladne. Drahe prazske byty zdrazujou byty na Kladne. Poridil jsem pred deseti lety byt za 790k. S rekonstrukci 1,5M. Dneska ma hodnotu 5,5M. Prijde ti normalni ze ze cena byto zvedne za deset let skoro 4x?
Cena bytu v Beroune? Slany? Benesov? Kolin? Pardubice atd? Prober se, a strc si to tvoje "musis dal od Prahy" do prdele, to bych musel bydlet v Chebu
5) nikdo nehazi developerum klacky pod nohy, jen rikame ze podporou developera se byty nezlevni, protoze vetsina nasi populace na ty byty stejne nedosahne. Nestavi byty pro rodiny za 5M.
6) chapu ze je branis. Kdybych investoval do obraneho prumyslu tak bych asi skandoval "Go Russia, go". Ale uz to ze jsi na jedne lodi s pitrisem by melo napovedet, ze to asi neni uplne ok
7) na kalbu klidne dojdi, prezil jsem pitrise, preziju tebe, ale ceknes o tom ze jsem komunista, a prileti ti pulitr na rypak
5) no, nevím, ale na jednu stranu řekneš, že jim nikdo nehází klacky pod nohy, na druhou stranu, že je potřeba novej stavební zákon... což mi přijde jako kurva velkej klacek, když ti prostě postavit bytovej barák tady trvá 10+ let, z toho stavba samotná 2 roky... upřímně by mě zajímalo, kolik desítek procent na ceně bytu to přidá.
A vracíme se tím k začátku threadu... ať si developer užije dopady krize - to mi řekni, co to teda komukoliv přidá, když budou developeři v prdeli?
Já nevidím nic špatného, když teď je špatné období, aby se snažili nějak zajistit, jak to jen půjde, bo je asi nějakou chvíli čekají špatné časy...
4) normální to není, ale podívej se, čím to je? ekonomická prosperita, kdy lidi mají (nebo spíš měli prachy) zároveń s tím nízké úvěry (což ti prodražuje samo stavby i developerovi, bo ti vyletí ceny pozemků, etc), k tomu covid, během kterého ti vystřelila cena materiálů na dvojnásobek, navyšující se platy, navyšující se regulatorní nároky na byty, zvyšující se požadavky kupujících, atd atd... tady se toho sešlo prostě tolik, že mě ten nárust vůbec nepřekvapuje...
3) hele, nevím, prostě jakmile stát něco staví, je to za mě bída... osobně mi přišly zajímavější ty návrhy, aby nějaké procento bytů, co developer postaví, byly takové... a nemusí to být v jednom baráku (přece jen, nechceš stavět hypermoderní rezidenci a v ní mít v přízemí 20% sociálních bytů), ale prostě na developera...
zbytek souhlas
A vracíme se tím k začátku threadu... ať si developer užije dopady krize - to mi řekni, co to teda komukoliv přidá, když budou developeři v prdeli?
Já nevidím nic špatného, když teď je špatné období, aby se snažili nějak zajistit, jak to jen půjde, bo je asi nějakou chvíli čekají špatné časy...
4) normální to není, ale podívej se, čím to je? ekonomická prosperita, kdy lidi mají (nebo spíš měli prachy) zároveń s tím nízké úvěry (což ti prodražuje samo stavby i developerovi, bo ti vyletí ceny pozemků, etc), k tomu covid, během kterého ti vystřelila cena materiálů na dvojnásobek, navyšující se platy, navyšující se regulatorní nároky na byty, zvyšující se požadavky kupujících, atd atd... tady se toho sešlo prostě tolik, že mě ten nárust vůbec nepřekvapuje...
3) hele, nevím, prostě jakmile stát něco staví, je to za mě bída... osobně mi přišly zajímavější ty návrhy, aby nějaké procento bytů, co developer postaví, byly takové... a nemusí to být v jednom baráku (přece jen, nechceš stavět hypermoderní rezidenci a v ní mít v přízemí 20% sociálních bytů), ale prostě na developera...
zbytek souhlas
jinak ještě by mě zajímalo, co bereš jako "sociální byt"... dobře, do 45m, ale víc nevidím. Jakože čím by to mělo být levnější. Jakože dotovaná výstavba státem?
Vylozene sociální bydlení se dává lidem, který na to normálně nemají, jakože musí třeba něco splácet a stat jim k tomu přispívá,. Ale sociální bydlení v tomhle co se tu řeší je spíš dostupné bydlení, kdy prostě majitel (obec nebo nějaká organizace) prodají byt za nějakých výhodných podmínek pro obě strany (prodávající na tom nemá zisk, pouze náklady na výstavbu, ale získá třeba mladé obyvatele do obce, kupující zase získá byt s tím, že se zaručí, že bude v obci několik let bydlet a tak) podminek a pouze jeden.
Ne že prije tore a koupí tři byty a pak je střeli obratem se ziskem
Zatím to u nás moc nefunguje, ale už se to taky snad meni
Ne že prije tore a koupí tři byty a pak je střeli obratem se ziskem
Zatím to u nás moc nefunguje, ale už se to taky snad meni
Hosi, slyseli jste nekdy o Vidni? Mesto vlastni 1/4 vsech bytu. O stavebni pozemky se uchazi developeri, kteri predkladaji projekty. Vitez to dostane ultra levne plus casto i s dotacema/pobidkama a POLOVINA vsech novych bytu je "socialni" bydleni. Mit jeden byt je uplne OK, ale mit dva a vice bytu, znamena tak obrovske zdaneni (pokud pronajimas) ze se to prakticky nevyplati.
Nedostupnost bydleni nevyresila neviditelna ruka trhu a poctivy developer kapitalista, ale nekdo, kdo nemel v hlave vymrdano.
Strucne info v prvnim nahodnem linku ma googlu:
https://www.huduser.gov/portal/pdredge/pdr_edge_featd_article_011314.html
Nedostupnost bydleni nevyresila neviditelna ruka trhu a poctivy developer kapitalista, ale nekdo, kdo nemel v hlave vymrdano.
Strucne info v prvnim nahodnem linku ma googlu:
https://www.huduser.gov/portal/pdredge/pdr_edge_featd_article_011314.html
+ Oneiros : hoši, je to marný
Čekám na ten tvůj drink ty pico.
Jednu vec ti musim nechat. Jsi velmi konzistentni v tom jaky mas prinos pro kazdy thread kde na me reagujes.
A ty v tom jaký máš přínos pro společnost ty spekulantská mrdko.
To víš, vždycky se ti snažím přizpůsobit kvalitou diskuze. Akorát to hovno narozdil od tebe dokážu napsat v jedné větě.
Přijde mi, že výhoda těchto sociálních projektů je primárně v tom, že město má přístup k levnějšímu financování (minimálně fondy EU / úvěry od ECB), takže na rozdíl od developera tam budou nižší kapitálové náklady - resp. město nabídne developerovi lepší půjčku než by dostal na trhu za splnění sociálních kritérií.
Operace s pozemky - prodej vlastního nebo tržní nákup a následný výhodný prodej cizího pozemku jsou jen různé formy dotace, kdy daňový poplatník zaplatí jinému daňovému poplatníkovi část ceny bydlení. Projektu to samozřejmě pomůže, ale je to jen transfer. Využití vlastních pozemků samozřejmě dává smysl, ať již na tržní bázi nebo i s nějakou slevou.
S ohledem na vysoké sazby je otázka financování významná, takže to určitě může pomoci (na druhou stranu toto je jen problém posledního roku), případně to může pomoci v situaci, kdy se developerům stavět nechce (slabý trh, drahé vstupy etc). Pokud ovšem nefungují povolovací procesy, tak to nic nevyřeší.
Pokud takovýchto bytů nebude opravdu hodně tak si myslím, že by se o ně strhl velký boj, kde by nepochybně docházelo ke korupci a různému podvádění (papírově nebo i reálně chudí příbuzní politiků a jiných insiderů), takže by to dost pravděpodobně bylo alespoň ze začátku slušné shitshow.
Operace s pozemky - prodej vlastního nebo tržní nákup a následný výhodný prodej cizího pozemku jsou jen různé formy dotace, kdy daňový poplatník zaplatí jinému daňovému poplatníkovi část ceny bydlení. Projektu to samozřejmě pomůže, ale je to jen transfer. Využití vlastních pozemků samozřejmě dává smysl, ať již na tržní bázi nebo i s nějakou slevou.
S ohledem na vysoké sazby je otázka financování významná, takže to určitě může pomoci (na druhou stranu toto je jen problém posledního roku), případně to může pomoci v situaci, kdy se developerům stavět nechce (slabý trh, drahé vstupy etc). Pokud ovšem nefungují povolovací procesy, tak to nic nevyřeší.
Pokud takovýchto bytů nebude opravdu hodně tak si myslím, že by se o ně strhl velký boj, kde by nepochybně docházelo ke korupci a různému podvádění (papírově nebo i reálně chudí příbuzní politiků a jiných insiderů), takže by to dost pravděpodobně bylo alespoň ze začátku slušné shitshow.
nj cr nejsou helsiky ani viden. to jak se zachazelo s obecnima bytama a majetkem ted muzem videt v brne. snad se to ale jednou zmeni a nebudou do politiky lezt lidi, co mysli pouze na vlastni prospech.
Přijde mi, že zajistit se proti propadu cen nemovitostí nebude jednoduché. Teoreticky by mohlo dávat nějaký smysl shortovat nějaké ETF / koupit put opce, nicméně se mi zdá, že to již popadalo - asi by nebylo překvapením, pokud by to přímo reagovalo na nárůsty sazeb než, aby to čekalo na korekci fyzického trhu.
Dva příklady:
https://finance.yahoo.com/quote/ERE-UN.TO?p=ERE-UN.TO&.tsrc=fin-srch (https://ir.eresreit.com/overview/default.aspx)
https://www.ishares.com/ch/individual/en/products/251808/ishares-european-property-yield-ucits-etf
Dva příklady:
https://finance.yahoo.com/quote/ERE-UN.TO?p=ERE-UN.TO&.tsrc=fin-srch (https://ir.eresreit.com/overview/default.aspx)
https://www.ishares.com/ch/individual/en/products/251808/ishares-european-property-yield-ucits-etf
nájem mi je vcelku jasnej, bude to tlačit dolů ceny i od pronajímatelů, zajímá mě spíš ten prodej, co tu scott hází...
developeři tvrdí, že mají zisk kolem 10-15%... tj, prodávat to bez zisku, tak ten byt by nebyl za 10M ale za 8,5-9M. To za mě není velký rozdíl, ale aspoň něco... Kde to srazíš jako "efektivní stát" dál, aby ses dostal na scottovejch 5? Dobře, dejme tomu budeš stavět na svém, ale když to budeš prodávat, stejně bys pozemek nějak měl započítat, když prodáváš "státní/městké" někomu soukromému...
Vídeň má výhodu, že ty byty má historicky a má to na pronájmy, ale tady furt řešíme prodej. To že Praha (a další města) to prodali, kolikrát za "zajímavých podmínek" je za mě taky chyba, aspoň nájmy mohli být relativně ok, ale to už je něco co se nevrátí, takže mi jde o to řešení "teď".
developeři tvrdí, že mají zisk kolem 10-15%... tj, prodávat to bez zisku, tak ten byt by nebyl za 10M ale za 8,5-9M. To za mě není velký rozdíl, ale aspoň něco... Kde to srazíš jako "efektivní stát" dál, aby ses dostal na scottovejch 5? Dobře, dejme tomu budeš stavět na svém, ale když to budeš prodávat, stejně bys pozemek nějak měl započítat, když prodáváš "státní/městké" někomu soukromému...
Vídeň má výhodu, že ty byty má historicky a má to na pronájmy, ale tady furt řešíme prodej. To že Praha (a další města) to prodali, kolikrát za "zajímavých podmínek" je za mě taky chyba, aspoň nájmy mohli být relativně ok, ale to už je něco co se nevrátí, takže mi jde o to řešení "teď".
Si fakt tak blbej, nebo to jen delas?
Zkusim ti naposledy odpoveded, i kdyz vim ze to je marne.
Na Kladne se pohybuji ceny stavebnich pozemku, na kterych by byla mozna developerska vystavba okolo 10k za m2
Ted se dodelava jeden dev. projekt, ma vymeru 22 500m2
https://mapy.cz/letecka?mereni-vzdalenosti&rm=9gANlxY6RVBsN-0gI66lVPP0ZENX8WRONigOVMKMqfd2&x=14.0689241&y=50.1455839&z=19
To je pri 10k za m2 krasnych 225M. Uz jen tohle ti srazi cenu jako krava.
Dale, zvolim jednoduchou konstrukci. Minimalizuju terasy atd, usetrim na izolaci, na francouzskych/balkonovych oknech atd. Na fasadu nebudu davat klinkery. Nebudu mit na chodbach SDK kce jen abych si mohl svitit LED paskama.
Omezim podlahovou plochu bytu treba na 60m2, abych na na stejnou plochu dostal co nejvic bytu.
Zvolim levnejsi materialy. Nebudu davat chromovane sifony, ale plastove. Nebudu pouzivat Grohe rohacky, ale standardni. Nebudu osazovat bezfalcove dvere, ale dam tam klasicko Solodoor kridla s oblozkou. Nebudu tam cpat kuchyni za 250k s ostruvkama a buh vi cim, ale modulovou Ikea za 40k bez spotrebicu. Nebudu pokladat italskou velkoformatovku 120*60 za bambilion, ale vezmu Rako za 600 za m2. Nedam tam vinylovku za 2k za m2, ale polozim lamino za 400m2. Nebudu delat zapustene odtokove kanalky, ale koupim standardni sprchovy kout. A tak bych mohl pokracovat do nekonecna.
Dostane se takovy byt do prestizniho casopisu 1000+1 interier? Ne. Bude to relativne levnebydleni? Ano. Takze fuck off
Zkusim ti naposledy odpoveded, i kdyz vim ze to je marne.
Na Kladne se pohybuji ceny stavebnich pozemku, na kterych by byla mozna developerska vystavba okolo 10k za m2
Ted se dodelava jeden dev. projekt, ma vymeru 22 500m2
https://mapy.cz/letecka?mereni-vzdalenosti&rm=9gANlxY6RVBsN-0gI66lVPP0ZENX8WRONigOVMKMqfd2&x=14.0689241&y=50.1455839&z=19
To je pri 10k za m2 krasnych 225M. Uz jen tohle ti srazi cenu jako krava.
Dale, zvolim jednoduchou konstrukci. Minimalizuju terasy atd, usetrim na izolaci, na francouzskych/balkonovych oknech atd. Na fasadu nebudu davat klinkery. Nebudu mit na chodbach SDK kce jen abych si mohl svitit LED paskama.
Omezim podlahovou plochu bytu treba na 60m2, abych na na stejnou plochu dostal co nejvic bytu.
Zvolim levnejsi materialy. Nebudu davat chromovane sifony, ale plastove. Nebudu pouzivat Grohe rohacky, ale standardni. Nebudu osazovat bezfalcove dvere, ale dam tam klasicko Solodoor kridla s oblozkou. Nebudu tam cpat kuchyni za 250k s ostruvkama a buh vi cim, ale modulovou Ikea za 40k bez spotrebicu. Nebudu pokladat italskou velkoformatovku 120*60 za bambilion, ale vezmu Rako za 600 za m2. Nedam tam vinylovku za 2k za m2, ale polozim lamino za 400m2. Nebudu delat zapustene odtokove kanalky, ale koupim standardni sprchovy kout. A tak bych mohl pokracovat do nekonecna.
Dostane se takovy byt do prestizniho casopisu 1000+1 interier? Ne. Bude to relativne levnebydleni? Ano. Takze fuck off
Jako sorry, ale zkoušet argumentovat s pitrisem a torem v tandemu může jenom sebevrah nebo blbec. To druhý určitě nejseš...to chceš neodovi přidělávat práci? :D
ok, takže vlastně říkáš:
1) "To je pri 10k za m2 krasnych 225M. Uz jen tohle ti srazi cenu jako krava."
věnujme lidem co si koupí státní/městskej byt pozemek z veřejnejch peněz, aka zadotujme to...
2) "usetrim na izolaci"
ať je drahý provoz / nesplňuje to legislativní požadavky? Snad teď už musí být nové bytové baráky PENB A dle EU nařízení a to bych chtěl vidět, jak na tomhle chceš šetřit
3) interier vybavení - uvědomuješ si, že skoro vše co jsi popsal jsou věci vybavených bytů za 15-20M (v případě nějakých normálních 3kk, které v normálních projektech budou do 12) nebo příplatkové věci, rozhodně ne standard v normálních projektech, kde v základu máš koupelnu (a rozhodně žádnou exkluzivní bez příplatku), dlažbu na chodbách a do místností si můžeš vybrat bez příplatku základní plovoučku a máš tam základní dveře? a to je tak vše? V lepším případě ti dneska dá developer nějakej budget na nějaké vybavení z Indeca jako takovou slevu/neslevu, ale tím to hasne...
Jako sen je to hezký, ale když vyházíš nonsensy viz výše, fakt bych chtěl vidět, jak tam ušetříš 50% oproti developerovi...
1) "To je pri 10k za m2 krasnych 225M. Uz jen tohle ti srazi cenu jako krava."
věnujme lidem co si koupí státní/městskej byt pozemek z veřejnejch peněz, aka zadotujme to...
2) "usetrim na izolaci"
ať je drahý provoz / nesplňuje to legislativní požadavky? Snad teď už musí být nové bytové baráky PENB A dle EU nařízení a to bych chtěl vidět, jak na tomhle chceš šetřit
3) interier vybavení - uvědomuješ si, že skoro vše co jsi popsal jsou věci vybavených bytů za 15-20M (v případě nějakých normálních 3kk, které v normálních projektech budou do 12) nebo příplatkové věci, rozhodně ne standard v normálních projektech, kde v základu máš koupelnu (a rozhodně žádnou exkluzivní bez příplatku), dlažbu na chodbách a do místností si můžeš vybrat bez příplatku základní plovoučku a máš tam základní dveře? a to je tak vše? V lepším případě ti dneska dá developer nějakej budget na nějaké vybavení z Indeca jako takovou slevu/neslevu, ale tím to hasne...
Jako sen je to hezký, ale když vyházíš nonsensy viz výše, fakt bych chtěl vidět, jak tam ušetříš 50% oproti developerovi...
Hele ale ty fakt nerozumíš vůbec tomu, o čem diskutuješ evidentně :)
/selffacepalm, že vůbec reaguju
/selffacepalm, že vůbec reaguju
stavařině rozhodně ne tak jak scott, ale argumentovat že budou byty levnější tím, že pozemek (resp podíl) prodám někomu zadarmo, ojebu to na izolaci a nebudu tam mít kuchyň za půl milionu, která stejně ve skoro žádné novostavbě není mi přijde... well, trochu mimo i z laického hlediska.
to můžu ve výsledku rovnou dát dotace na byt, kdy každýmu dám 2M na pozemek, což tak nějak dle těch cen na ten jeden byt cca vyjde a může si to rovnou koupit kde chce že jo :)
Co to kecáš s tím pozemkem a izolaci? Ty jsi na drogách nebo co? Ty jsi úplná pica.
Pozemek je v ve vlastnictví obce. Obec na něm postaví byty, které buď budou ve vlastnictví obce a budou k dispozici formou pronájmu, nebo se postaví byty a založí se bytové družstvo, kde člověk položí třeba 10 procent ceny bytu, a zbytek hodnoty bytu odbydluje anuitnim nájmem. Neni vlastník ale má práva k bytu, které může kdykoliv přeprodat. Není vázaný bankou, hypotékou. Můžeš nastavit že po určité době je možné splatit anuitu a byt se převést do osobního vlastnictví.
Tohle ti reálně snižuje cenu bytu na trhu, protože pico nemusíš být šejk nebo Pitris, aby jsi se dostal k bytu od developera. A nic mi ne vyprávěj kundo, dělal jsem v tom dvanáct let.
A k té izolaci? Wtf. Co je jednoduší zateplit? Prostou kostku nebo rádoby architektonický skvost s dvaceti terasama. Víš kolik stojí hydroizolace terasy? Správné napojení? Zábradlí? Prosklení? Dlažby atd.
Pozemek je v ve vlastnictví obce. Obec na něm postaví byty, které buď budou ve vlastnictví obce a budou k dispozici formou pronájmu, nebo se postaví byty a založí se bytové družstvo, kde člověk položí třeba 10 procent ceny bytu, a zbytek hodnoty bytu odbydluje anuitnim nájmem. Neni vlastník ale má práva k bytu, které může kdykoliv přeprodat. Není vázaný bankou, hypotékou. Můžeš nastavit že po určité době je možné splatit anuitu a byt se převést do osobního vlastnictví.
Tohle ti reálně snižuje cenu bytu na trhu, protože pico nemusíš být šejk nebo Pitris, aby jsi se dostal k bytu od developera. A nic mi ne vyprávěj kundo, dělal jsem v tom dvanáct let.
A k té izolaci? Wtf. Co je jednoduší zateplit? Prostou kostku nebo rádoby architektonický skvost s dvaceti terasama. Víš kolik stojí hydroizolace terasy? Správné napojení? Zábradlí? Prosklení? Dlažby atd.
obdivuji tvoji trpělivost, větší příklad pitrisworldu održeného od reality jsem tu snad ještě neviděl, a to už tu bylo leccos
řek bych, že od konce dewa tu takový rozsáhlý thread nebyl... a ještě nesmazaný!
Skoda ze tu dew neni, ten by si pitrise povodil a jeste by ho to bavilo. Ja jsem z toho akorat v depesi, ze jemo zne aby se narodil nekdo jako je pitris
o nájmu se nebavíme, to je jasné, mě zajímalo, jak tim zlevníš prodej... a to fakt není to že "věnuju pozemek"...
družstevní bydlení ok, ale pořád pokud bys tu anuitu někdy měl splatit, tak to budeš mít ve výsledku stejné jako bys zaplatil celý byt, ne? tj včetně pozemku, etc... tj ve výsledku cena stejná a jedinou výhodou zůstává, že bys nemusel řešit hypo a nerostl ti nájem...
ad izolace ok, to jsem nepochopil, že myslíš vzhledem k balkonu... pak samozřejmě ok :)
a ne, netušim, na kolik vyjde balkon, ale i kdyby třeba půl milionu, tak se pořád ani neblížíme těm 5M za rodinný byt...
a upřímně, hnusnejch kostek jsou tu od komančů celá sídliště a některé ty současné developerské projekty nejsou o moc lepší...
družstevní bydlení ok, ale pořád pokud bys tu anuitu někdy měl splatit, tak to budeš mít ve výsledku stejné jako bys zaplatil celý byt, ne? tj včetně pozemku, etc... tj ve výsledku cena stejná a jedinou výhodou zůstává, že bys nemusel řešit hypo a nerostl ti nájem...
ad izolace ok, to jsem nepochopil, že myslíš vzhledem k balkonu... pak samozřejmě ok :)
a ne, netušim, na kolik vyjde balkon, ale i kdyby třeba půl milionu, tak se pořád ani neblížíme těm 5M za rodinný byt...
a upřímně, hnusnejch kostek jsou tu od komančů celá sídliště a některé ty současné developerské projekty nejsou o moc lepší...
Pokusim se reagovat s chladnou hlavou.
Cela diskuse zacala tim, ze rozporujeme toreho picovinu o tom, ze jestli se chceme mit dobre, tak musime podporovat developery. Na coz jsi opet naskocil ty s tvym videnim sveta. Ja tvrdim ze nemusime podporovat developery, ze jsou tu daleko efektivnejsi nastroje.
Nevim proc porad jedes srovnani prodej vs. najem/druzstvo. Stat/obec ma k dispozici uplne stejne varianty vystavby bydleni jako developer. Proc nesrovnas ted developera vs. stat/obec? Uplnne vypust z hlavy prodej nebo najem
Developer nakupuje pozemky pro vystavbu. Obec nebo stat nemusi, kdyz ma svoje. Cenu pozemku NEMUSI zohlednit pri prodeji.
Developer musi pocitat s marzi. Marzi 10-15 procent si strc do prdele, protoze ta je prumerna a zkreslena, protoze se do toho zapocitava i developement kancelarskych prostor atd. Realne to bude tak 15-30. Musi vydelat na dalsi investice. A to co v nejkratsi dobe. Coz chapu a neodsuzuju. Ale neni mozne, aby garsonka 30m2 stala 5M. Za 5M postavis barak.
Obec nebo stat muze prodat jen za cistou nulu. Jen za to co stala vystavba. Obec nemusi vydelavat. Ona na tom muze dokonce tratit.
Developer ti bude stavet tam kde to pro nej bude financne vyhodne. Nepostavi bytovku ve vesnici s 2k obyvatel. Kdyby obec dostala od statu treba 50M podporu na bydleni ve forme bezurocne pujcky atd, tak obec na svem pozemku postavi malou bytovku s deseti bytama a vyresi se tim problem lokalne. Navic natahnes lidi na venkov. Treba.
Nehejtim developery, jsem rad kdyz se stavi, znam lidi z developementu a fandim celemu stavebnimu odvetvi, takze logicky i jim. Ale sere me ten narativ "chudacci developeri, melo by se jim pomahat a byt na ne hodni, jinak spime ve stanu"
Cela diskuse zacala tim, ze rozporujeme toreho picovinu o tom, ze jestli se chceme mit dobre, tak musime podporovat developery. Na coz jsi opet naskocil ty s tvym videnim sveta. Ja tvrdim ze nemusime podporovat developery, ze jsou tu daleko efektivnejsi nastroje.
Nevim proc porad jedes srovnani prodej vs. najem/druzstvo. Stat/obec ma k dispozici uplne stejne varianty vystavby bydleni jako developer. Proc nesrovnas ted developera vs. stat/obec? Uplnne vypust z hlavy prodej nebo najem
Developer nakupuje pozemky pro vystavbu. Obec nebo stat nemusi, kdyz ma svoje. Cenu pozemku NEMUSI zohlednit pri prodeji.
Developer musi pocitat s marzi. Marzi 10-15 procent si strc do prdele, protoze ta je prumerna a zkreslena, protoze se do toho zapocitava i developement kancelarskych prostor atd. Realne to bude tak 15-30. Musi vydelat na dalsi investice. A to co v nejkratsi dobe. Coz chapu a neodsuzuju. Ale neni mozne, aby garsonka 30m2 stala 5M. Za 5M postavis barak.
Obec nebo stat muze prodat jen za cistou nulu. Jen za to co stala vystavba. Obec nemusi vydelavat. Ona na tom muze dokonce tratit.
Developer ti bude stavet tam kde to pro nej bude financne vyhodne. Nepostavi bytovku ve vesnici s 2k obyvatel. Kdyby obec dostala od statu treba 50M podporu na bydleni ve forme bezurocne pujcky atd, tak obec na svem pozemku postavi malou bytovku s deseti bytama a vyresi se tim problem lokalne. Navic natahnes lidi na venkov. Treba.
Nehejtim developery, jsem rad kdyz se stavi, znam lidi z developementu a fandim celemu stavebnimu odvetvi, takze logicky i jim. Ale sere me ten narativ "chudacci developeri, melo by se jim pomahat a byt na ne hodni, jinak spime ve stanu"
začala tím, že tore řeší, jak se poprat s propadem trhu jako developer... na čemž nevidím naprosto nic špatného a i s tím jak "je máš rád" mi gandalfovo "ať si to vyžerou" přijde prostě zcestné, bo tím nikomu neprospěješ...
viz https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-byznys-rozhovory-developer-pristi-rok-pujde-na-trh-nejmene-bytu-v-historii-a-ceny-opet-vyleti-222667
jinak s tím, že s cenou pozemku nepočítáš prostě nesouhlasím... ano, pokud stát postaví nájemní sociální byty, no problem. Ale při prodeji? Hodně velkej problém. Už jen tím, že tím zvýhodníš pár vybraných...
ano, může to prodat bez zisku, s tím celou dobu operuju... a mluvím o těch 10-15% zisku co má developer, jiné číslo jsem nenašel, takže vážně nebudu tvrdit, že to je 30.
A ano, za 5M postavíš barák... jenže kde. A bez pozemku... Se stačí podívat co stojí pozemky jen v okolí prahy, to máš 15-20k/metr...
Ono je to stejně ve výsledku irelevantní diskuze, bo i kdyby stát (obce) začal stavět, tak tu něco budeš mít za 10 let a bude to jak plivnutí do rybníka... Tady byl prostě problém, že narozdíl třeba od té vídně, se to všechno rozprodalo. V současné situaci mi fakt asi jako nejlepší varianta přijde nějaké povinné procento sociálních bytů per developer... jenže mám pocit, že to by zas nabídkovou cenu bytů jen zvýšilo
viz https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-byznys-rozhovory-developer-pristi-rok-pujde-na-trh-nejmene-bytu-v-historii-a-ceny-opet-vyleti-222667
jinak s tím, že s cenou pozemku nepočítáš prostě nesouhlasím... ano, pokud stát postaví nájemní sociální byty, no problem. Ale při prodeji? Hodně velkej problém. Už jen tím, že tím zvýhodníš pár vybraných...
ano, může to prodat bez zisku, s tím celou dobu operuju... a mluvím o těch 10-15% zisku co má developer, jiné číslo jsem nenašel, takže vážně nebudu tvrdit, že to je 30.
A ano, za 5M postavíš barák... jenže kde. A bez pozemku... Se stačí podívat co stojí pozemky jen v okolí prahy, to máš 15-20k/metr...
Ono je to stejně ve výsledku irelevantní diskuze, bo i kdyby stát (obce) začal stavět, tak tu něco budeš mít za 10 let a bude to jak plivnutí do rybníka... Tady byl prostě problém, že narozdíl třeba od té vídně, se to všechno rozprodalo. V současné situaci mi fakt asi jako nejlepší varianta přijde nějaké povinné procento sociálních bytů per developer... jenže mám pocit, že to by zas nabídkovou cenu bytů jen zvýšilo
Sorry, jsi osel a uz s tebou nebudu stracet cas.
No ale podporovat developery ve smyslu at nejsou zakonne prekazky komplikujici a zdrzujici vystavbu. Nemyslim tim je subvenovat. Jak psal norrick, taky si nemyslim ze statni transfery jsou dobre. Ja nechci ze svych danni platit dostupnejsi bydleni tvym znamym v Praze.
Btw kdyz budu vice luxusniho bydleni, lidi co na to maji a bydli v neluxusnim uvolni na trh sve levnejsi nemovitosti.
Proste se u nas pomalu stavi, v rakousku co tady nekdo daval za priklad, je cely proces podstatne rychlejsi
Btw kdyz budu vice luxusniho bydleni, lidi co na to maji a bydli v neluxusnim uvolni na trh sve levnejsi nemovitosti.
Proste se u nas pomalu stavi, v rakousku co tady nekdo daval za priklad, je cely proces podstatne rychlejsi
Jinak at si lidi klidne zakladaji druzstva a stavi, nic proti tomu. Opet je problem ze je to kurva slozite.
Jestli jsi velky developer nebo maly, co dela i levnejsi veci(ver ze existuji a neni jen Trigema) nebo bytove druzstvo - vsem co stavi je treba nastavit co nejprivetivejsi podminky.
To se asi shodneme?
Jestli jsi velky developer nebo maly, co dela i levnejsi veci(ver ze existuji a neni jen Trigema) nebo bytove druzstvo - vsem co stavi je treba nastavit co nejprivetivejsi podminky.
To se asi shodneme?
btw, ještě v tomhle ideálním případě dotovaných bytů na prodej, jak zabráníš tomu, aby to někdo po 5-10 letech nestřelil a nešlo to za normální tržní cenu, protože kdo by to dával za míň, že jo? :) tj znova by ses dostal tam kdes byl, akorát bysme to zadotovali všichni...
Jak jsem psal, uz to s vama nebudu resit, je to ztrata casu a sere me, ze jsem se zase nechal nachytat. Hezky den
tak jestlize by se odblokovala vystavba tak by za 10 let asi byla lepsi situace ne?
tore: Ale musi byt hlavne to levnejsi bydleni, to ze postavis drahy byty a presunou se ti tam bohaci neznamena, ze se neco zmeni kdyz nebudou levny byty.
tore: Ale musi byt hlavne to levnejsi bydleni, to ze postavis drahy byty a presunou se ti tam bohaci neznamena, ze se neco zmeni kdyz nebudou levny byty.
Hele napis tenhle post na piratsky forum, tam budes diskutovat do aleluja =))
kdyz si clovek projede tvy prispevky, ty tu mluvis jak kdyby te platila lobby developerskych firem :)))
vsechny tvy prispevky jsou na tema " dejte nam vic penez a mene prekazek stavet drahe byty, levnejsi to nikdy nebude ale ve dvou si to muzete dovolit, kdyz neplanujete decko... a casem vam porostou platy"
vsechny tvy prispevky jsou na tema " dejte nam vic penez a mene prekazek stavet drahe byty, levnejsi to nikdy nebude ale ve dvou si to muzete dovolit, kdyz neplanujete decko... a casem vam porostou platy"
a tore tu jede pravice / anarcho anti state posty jako vzdy.
já to beru pragmaticky... z mého pohledu nikdo jinej, než developer ti v dnešní době bytovej barák ve městě nemá jak postavit. Že by něco momentálně stavěl stát, když nemusí, beru v současnosti jako totální joke, kterej by naprosto nic neřešil. Jo, možná pro pár vyvolenejch, ale to už teď dokážou prodat byt za polovinu hodnoty že jo :))
takže ne, v nějakém rozumném horizontu minimálně v praze rozhodně lépe nebude, nemá jak s tím kolik bytů tu chybí a tím, že lidi i na ty předražené pořád prachy evidentně mají... jasně nebudeš třeba bydlet 5 minut od centra, ale půl hodiny, ale tak to je realita pro normální lidi snad ve všech metropolích
a kdybys srazil tu povolovací část výstavby třeba na půlku (což je u velkejch projektů pořád klidně 5 let, lol), tak je to imo nejrychlejší způsob, jak dostat cenu níž...
a k tomu třeba nějaké povinné procento "sociálních bytů", kde to město/stát koupí a bude to mít jako ony sociální byty. ale to fakt jen na pronájmy, prodej ani omylem. Tím bys v případě dostatku takovejch bytů mohl aspoň omezeně hýbat cenou pronájmů dolů a v důsledku toho teoreticky i tlačit ceny bytů na prodej... bo větina lidí ti nepůjde do hypo za 40, když může bydlet v nájmu za 20...
takže ne, v nějakém rozumném horizontu minimálně v praze rozhodně lépe nebude, nemá jak s tím kolik bytů tu chybí a tím, že lidi i na ty předražené pořád prachy evidentně mají... jasně nebudeš třeba bydlet 5 minut od centra, ale půl hodiny, ale tak to je realita pro normální lidi snad ve všech metropolích
a kdybys srazil tu povolovací část výstavby třeba na půlku (což je u velkejch projektů pořád klidně 5 let, lol), tak je to imo nejrychlejší způsob, jak dostat cenu níž...
a k tomu třeba nějaké povinné procento "sociálních bytů", kde to město/stát koupí a bude to mít jako ony sociální byty. ale to fakt jen na pronájmy, prodej ani omylem. Tím bys v případě dostatku takovejch bytů mohl aspoň omezeně hýbat cenou pronájmů dolů a v důsledku toho teoreticky i tlačit ceny bytů na prodej... bo větina lidí ti nepůjde do hypo za 40, když může bydlet v nájmu za 20...
super, takze ty nemas zadnej napad co s tim. proc se k tomu teda vyjadrujes?
vsak tu jen negujes jakykoliv myslenky jako bys byl hc kapitalista placenej developerama =))
vsak tu jen negujes jakykoliv myslenky jako bys byl hc kapitalista placenej developerama =))
tak o tom ten thread nebyl a co s tím jsme tu zmínil několikrát ;) když to sesumíruju, tak můj pohled je asi takovej
- krátkodobě (~5 let) neuděláš naprosto vůbec nic. Nemáš jak. Za tu dobu nic nepostavíš a furt tu chybí aspoň 50k bytů...
- střednědobě (~10+ let) nový stavební zákon, kterej zkrátí dobu na výstavbu aspoň na polovinu (už to ti cenu výstavby výrazně sníží), podpoří to třeba i to družstevní bydlení, etc. A to ještě by ten zákon musel bejt hned a muselo by se sakra hodně rychle začít stavět, což taky nebude okamžitě, vzhledem k tomu, jak staré projekty mají developeři naplánované... To bude trvat než se na to najede, takže 10 let je spíš vlhký sen a začátek téhle etapy.
- dlouhodobě navyšování bytového fondu měst pro (sociální, pro mladé, etc) pronájmy, právě třeba formou určitého procenta bytů u developerů tímhle stylem... ať už odkupem za náklady nebo součást ceny pozemků, etc... jenže tohle je imo otázka tak 20+ let, než budeš mít nějaké smysluplné procento městských bytů, které by mohlo nějak hýbat cenou komerčních nájmů a tím teoreticky přeneseně i cenou bytů...
- krátkodobě (~5 let) neuděláš naprosto vůbec nic. Nemáš jak. Za tu dobu nic nepostavíš a furt tu chybí aspoň 50k bytů...
- střednědobě (~10+ let) nový stavební zákon, kterej zkrátí dobu na výstavbu aspoň na polovinu (už to ti cenu výstavby výrazně sníží), podpoří to třeba i to družstevní bydlení, etc. A to ještě by ten zákon musel bejt hned a muselo by se sakra hodně rychle začít stavět, což taky nebude okamžitě, vzhledem k tomu, jak staré projekty mají developeři naplánované... To bude trvat než se na to najede, takže 10 let je spíš vlhký sen a začátek téhle etapy.
- dlouhodobě navyšování bytového fondu měst pro (sociální, pro mladé, etc) pronájmy, právě třeba formou určitého procenta bytů u developerů tímhle stylem... ať už odkupem za náklady nebo součást ceny pozemků, etc... jenže tohle je imo otázka tak 20+ let, než budeš mít nějaké smysluplné procento městských bytů, které by mohlo nějak hýbat cenou komerčních nájmů a tím teoreticky přeneseně i cenou bytů...
Sorry ale tezi ze se stavi jen byty ktere si nikdo nemuze dovolit koupkt neberu.
Stavi se malo dostupnejsich bytu, ale ne proto ze se stavi jen drahe, ale proto ze se stavi malo.
A chtit levny byt v dobre lokalite v praze je ted nonsens. Hejtit developery (wave gandalf) to nezlepsi - naopak. Pokud s tim neco pomuze, tak stavet vic. Ke staveni vic potrebujes system ktery te jako entitu co chce stavet nesabotuje. Nejaka forma dotaci statu nekomu nekde asi taky pomuze ale rozhodne mi neprijde moralne spravna.
Btw Na pirstsky forum se chystam az zase bude nuda a nebude treba hypovat bastu proti babisovi. Hlavne Adela Sipova je ted nova hvezda, vymeny s ferjencikem jsou uz ted legendarni:)
Stavi se malo dostupnejsich bytu, ale ne proto ze se stavi jen drahe, ale proto ze se stavi malo.
A chtit levny byt v dobre lokalite v praze je ted nonsens. Hejtit developery (wave gandalf) to nezlepsi - naopak. Pokud s tim neco pomuze, tak stavet vic. Ke staveni vic potrebujes system ktery te jako entitu co chce stavet nesabotuje. Nejaka forma dotaci statu nekomu nekde asi taky pomuze ale rozhodne mi neprijde moralne spravna.
Btw Na pirstsky forum se chystam az zase bude nuda a nebude treba hypovat bastu proti babisovi. Hlavne Adela Sipova je ted nova hvezda, vymeny s ferjencikem jsou uz ted legendarni:)
vidíš, to je asi další věc... jak je výstavby málo, budeš nejvíc stavět drahé byty, na kterých máš největší marži, když víš, že se to stejně prodá. Být výstavby více, asi by se tam i nějaké ty méně drahé byty třeba v horších lokalitách stavěly, protože drahými bys měl trh už nasycen... Pořád by to nebylo 5M pro rodinu, ale něco dolů by ses určo dostal
no, pomalu se blizi cas bilancovani.. neco mohlo byt lepsi.. ale prosincovy 86% ROI na shortovani SPY mi celkem vylepsuje rocni zisk v trading acc po tom, co jsem tam vyrobil trochu diru v Q3 :))
bylo zde par preslapu jako prehnana duvera v ZIM, kdyz rates jely dolu neustale, a pak ukvapeny nakup VET... DAC, GSL a TGH zatim trochu zklamani pres silna cisla, tam proste neni naklonene makro zatim a slabsi return pro shareholders behem earning callu taky asi nepresvedcil tolik, ale asi ok jinak, cil na dalsi rok je podchytit nejak priblizny bottom a dobre alokovat longy mezi techem/energiemi/komoditami
bylo zde par preslapu jako prehnana duvera v ZIM, kdyz rates jely dolu neustale, a pak ukvapeny nakup VET... DAC, GSL a TGH zatim trochu zklamani pres silna cisla, tam proste neni naklonene makro zatim a slabsi return pro shareholders behem earning callu taky asi nepresvedcil tolik, ale asi ok jinak, cil na dalsi rok je podchytit nejak priblizny bottom a dobre alokovat longy mezi techem/energiemi/komoditami
celej rok mi běží dca bot na eth a btc, takže jsem pevně ve ztrátě :D
čez or zero
mno jo, krypto.. lehce nabyl, lehce pozbyl :)) tam mi litaly hezka cisla na tom topu, ale samozrejme jsem to taky dohodloval do breakeven.. ale tak to byl puvodni plan, ze to proste budu drzet, dokud to v 80 nebude mit but milion nebo nulu..
Tak tohle je dle plánu - tyhle boty konkrétně jsem pustil až na začátku bear marketu, uvidíme, jak to bude vypadat za rok a půl.
Je blbost ted kupovat? Treba solana za 9 usd vypada lakave
to nevim, ja mam krypto jen jako hracku a je mi to vicemene ukradene
diky krypto jsem docela ve ztrate no. vlastne diky FXT
No nic moc
Od zaciatku roku 2022 do konca je to -6.56%.
Celkovo od zaciatku investovania +15.79%.
Tak uvidime aky bude buduci rok. Este zvazujem kupit zopar akcii TSMC na min. 5 rokov, ale stale vaham ci do toho ist :)
Celkovo od zaciatku investovania +15.79%.
Tak uvidime aky bude buduci rok. Este zvazujem kupit zopar akcii TSMC na min. 5 rokov, ale stale vaham ci do toho ist :)