kdyz se tu zase resi ty nemovitosti... potreboval bych poradit/znat nazor...
kupuju byt, nejaky prachy mam, nejaky jsem si pujcil, nejaky si pujcuju hypotekou, nic z toho me nezabije, ale komfortni to splaceni uplne nebude, zaroven byt potrebuje alespon lehkou reko (cca 500K)
mam tu 2 portfolia
jedno starsi ne moc kvalitni pravdepodobne 700K Kč +/- cca 0K, dividendy cca 35K Kč/rok
druhy z doby COVIDu, 34K euro, +/- +4,5K euro, dividendy nestoji za rec
myslím, že minimálně jedno z tech portofilii budu potrebovat na reko, jaky ze scenaru byste volili a proc:
a) prodat obe, pouzit na mensi hypo a na reko a zalohu
b) prodat 1. na reko a zalohu (nebo vetsi reko)
c) prodat 2. na reko
d) neprodavat ani jedno a pujcit si pul mega od nekoho dalsiho (asi by bylo od koho)
co myslite?
místnost: Finance, investice, škvára, kurvy, chlast a chlebíčky
Ja osobne by som v tejto situacii zvolil moznost A. Cim mensie hypo tym lepsie, tym menej penazi pojde do hajzlu (uroky banke).
btw, 5% dividendy je pekne :)
btw, 5% dividendy je pekne :)
Tam se ale bojím že mi prakticky nezbude moc nějaká rezerva...představoval bych si že budu mít pro strýčka příhodu aspoň půl mega...
Ale je pravda že bych se na ty investice neměl tak vázat, od toho precejen jsou...
Ale je pravda že bych se na ty investice neměl tak vázat, od toho precejen jsou...
urcite a)
investice mas jenom od toho, aby tvoje uspory neztracely hodnotu...kdyz budes zbytecne preplacet bance, tak jen prijdes o vic penez
cim mensi hypo, tim vice se ti bude darit mesicne usporit a ten financni polstar si snadneji udelas
investice mas jenom od toho, aby tvoje uspory neztracely hodnotu...kdyz budes zbytecne preplacet bance, tak jen prijdes o vic penez
cim mensi hypo, tim vice se ti bude darit mesicne usporit a ten financni polstar si snadneji udelas
Taky bych šel cestou A)
Nicméně airbank umožňuje mít "chytrou zálohu" (nebo jak se to jmenuje), kdy můžeš nějakou částkou ponížit hypo a zároveň je mít k dispozici. Asi nebude mít smysl brát si hypo u airbank čistě jen kvůli tomu, ale možná i jiné banky mají něco podobného.
Nicméně airbank umožňuje mít "chytrou zálohu" (nebo jak se to jmenuje), kdy můžeš nějakou částkou ponížit hypo a zároveň je mít k dispozici. Asi nebude mít smysl brát si hypo u airbank čistě jen kvůli tomu, ale možná i jiné banky mají něco podobného.
u jinych bank jsem to nevidel, rad se necham poucit, ktere to umoznuji. protoze tahle ficura u airbank je skvela
nenapsal jsi kolik bude % hypo a na kolik let, podle toho je stěžejní co zvolit, protože dlouhodobě bys mohl vydělat víc na investicích než je úrok bance? a na potřebný cash prodat jen jedno portfolio
taky zalezi, na kterym tom portfoliu budes mit vetsi zisk pri prodeji ted
Jmenuje se to offsetova hypoteka, nabizi to tri banky: https://www.idnes.cz/finance/hypoteky-a-pujcky/hypoteka-offsetova-uspory-zapocet-uroky-banky-pravidla.A230913_140403_pujcky_sov/
Jen pozor, ze zatimco u RB to znamena, ze platis mesicne mene o tu cast uroku, ktere neplatis, tak u ostatnich realne splacis rychleji.
Jen pozor, ze zatimco u RB to znamena, ze platis mesicne mene o tu cast uroku, ktere neplatis, tak u ostatnich realne splacis rychleji.
super, dik
Hypo za 5,7% na 5 míčů na 30 let
Stopro na tom novějším, to starý bude ještě dlouho stagnovat si myslim
abych odpovedel na "anketu":
ja sam bych sel asi cestou c). Jestli z dividend mas 5 % rocne, tak to jen o malinko mene, nez kolik budes platit na urocich hypoteky. Cili na nechat si ty stary investice a vsechny dividendy pouzivat na splaceni hypoteky vyjde skoro nastejno (ted o par stovek mesicne hur, za dva tri roky se to mozna otoci) jako tech 700k vzit a poslat to na hypo - ale s tim rozdilem, ze mi zustane ten polstar, kdyby doslo na nejhorsi a ty penize jsem na neco nutne potreboval. Alternativou je ta Chytra rezerva nebo neco obdobneho, pokud mas Airbank, Raifku nebo FIO.
ja sam bych sel asi cestou c). Jestli z dividend mas 5 % rocne, tak to jen o malinko mene, nez kolik budes platit na urocich hypoteky. Cili na nechat si ty stary investice a vsechny dividendy pouzivat na splaceni hypoteky vyjde skoro nastejno (ted o par stovek mesicne hur, za dva tri roky se to mozna otoci) jako tech 700k vzit a poslat to na hypo - ale s tim rozdilem, ze mi zustane ten polstar, kdyby doslo na nejhorsi a ty penize jsem na neco nutne potreboval. Alternativou je ta Chytra rezerva nebo neco obdobneho, pokud mas Airbank, Raifku nebo FIO.
souulas s Petoou, rozhodně bych neprodával oboje, ten úrok je sice vyšší, ale pokud nebudeš mít problém splácet, můžeš ještě navyšovat to první portfolio na vyšší dividendy, který ti ten úrok časem +- pokryjou. a kdyby se něco fest posralo, tak máš záchranný polštář a velkou flexibilitu, jak s tím naložit
viz petaa a blackfox.. neposlouchal bych rady typu "Cim mensie hypo tym lepsie", protoze neresi relativni cenu penez, ale jen absolutni v bode 0... zalezi na tom uroku-fixu, inflaci, dividendach/investicich do budoucna.. dobre cashflow je lepsi
Debilní na hypotékách je, že se nejdřív splácí hlavně ty úroky... Např. my teď platíme hypotéku cca rok a půl, zaplatili jsme na splátkách cca 260 tisíc, ale splaceno z té hypotéky máme jakoby jen 60 tisíc... Úplně šílený. Kdybychom teď přišli nějak k penězům a tu hypotéku šli odmáznout, tak po mě budou chtít její původní výši mínus těch 60 tisíc. A těch 200 je prostě v hajzlu.
Čili ono se hezky řekne - a já jsem si to řekl taky a našetřené peníze poslal jinam než na předčasnou splátku - že má člověk půjčené peníze za 5% úrok, jenže když uvážíš, že doposud jsme v průměru každý měsíc platili cca 75 % na úroky a jen 25 % na ten úmor, tak podle mě není vůbec od věci chtít tu hypotéku mít splacenou co nejdřív, resp. mít ji co nejmenší.
Čili ono se hezky řekne - a já jsem si to řekl taky a našetřené peníze poslal jinam než na předčasnou splátku - že má člověk půjčené peníze za 5% úrok, jenže když uvážíš, že doposud jsme v průměru každý měsíc platili cca 75 % na úroky a jen 25 % na ten úmor, tak podle mě není vůbec od věci chtít tu hypotéku mít splacenou co nejdřív, resp. mít ji co nejmenší.
Všechny pohledy chápu, jen mě překvapuje že se všichni shodujete na tom prodat to aktuálně výkonnější a dle mého líp nastavený portfolio
Jinak díky za všechny pohledy, jde o docela velký rozhodnutí a každý argument se hodí...
tak takhle to máš s každým úvěrem, že nejdřív platíš většinu úroků. no a určitě záleží na úroku, délce hypotéky a fixaci a předpokladu kolik prostě nakonec zaplatíš extra a jak předpokládáš reálnou změnu hodnoty té absolutní částky kvůli inflaci během splácení a je to nelehký rozhodnutí vzhledem k tolika proměnných no. já mám úrok 1.63% na dvacet let, takže i kdybych někdy ty prachy na splacení náhodou měl, tak je radši nechám vydělávat low-risk kdekoliv jinde
DJK > tak neznáme detaily, co máš
DJK > tak neznáme detaily, co máš
developer pro ktereho pracuju potrebuje, kvuli cashflow na nový projekt, rychle vyexitovat Pavlov, který jsem tady myslím uz drive postoval. Takze se celkem vyrazne snizili ceny, a treba to pro nekoho z vas uz muze byt zajimave. Jde o atypicke byty se zahradou, ve velmi vysokem standardu provedeni a relativne dobrym spojenim na zlicin i centrum.
Je to scorephorum exkluziv info, na trh to poustime az v prubehu tohoto tydne:)
4+kk 101m (128m zahrada) - 6.65M
4+kk 127m (297m zahrada) - 8.4M
odkaz na teaser:
https://1drv.ms/b/s!AocIsoDaEhsnkJs6BRn6vVTgC3m2GA?e=WEU1rf
treba to nekomu tady prijde vhod:)
Je to scorephorum exkluziv info, na trh to poustime az v prubehu tohoto tydne:)
4+kk 101m (128m zahrada) - 6.65M
4+kk 127m (297m zahrada) - 8.4M
odkaz na teaser:
https://1drv.ms/b/s!AocIsoDaEhsnkJs6BRn6vVTgC3m2GA?e=WEU1rf
treba to nekomu tady prijde vhod:)
no, teď jen kde to je :) by chtělo trochu víc info, ten teaser nefunguje :)
V tom Pavlově. Je to nějaká pidives až u Kladna.
je to v te prezentaci.)
nešlo mi to otevřít, už good :))
Jj vesnicka mezi prahou a kladnem, u cesty i zeleznice, vlakem 40 min na masarykovo nadrazi, autem 15 do metropole zlicin.
3/5 bytu uz je prodano a vsichni ti lidi puvodne poptavali byt na P 4 a 5, ale nakonec si vybrali tohle protoze pomer cena/metry a zahrada. A to byly ty ceny jeste podstatne vyssi no.
3/5 bytu uz je prodano a vsichni ti lidi puvodne poptavali byt na P 4 a 5, ale nakonec si vybrali tohle protoze pomer cena/metry a zahrada. A to byly ty ceny jeste podstatne vyssi no.
cena výkon tam zní fajně no... a proč to je označené za byty? vždyť dle toho teaseru to jsou normálně baráky/dvojdomek :)
každopádně vlak je super, že tam je, odevšad kousek no. jakože fakt dobře to vypadá za ty prachy v dnešní době... zkusím popřemýšlet, jestli někdo něco nesháněl :)) škoda že na investici by to asi moc nebylo, to tam pronajímat :( spíš už takové rodinné pro sebe :)
každopádně vlak je super, že tam je, odevšad kousek no. jakože fakt dobře to vypadá za ty prachy v dnešní době... zkusím popřemýšlet, jestli někdo něco nesháněl :)) škoda že na investici by to asi moc nebylo, to tam pronajímat :( spíš už takové rodinné pro sebe :)
"kvuli cashflow na nový projekt"
Odnášim si z toho informaci, že za rok budou ty byty k mání za pět mega, díky :)
Odnášim si z toho informaci, že za rok budou ty byty k mání za pět mega, díky :)
mozne je vsechno, ale jde o to ze se vyraisovalo malo penez do fondu a do konce roku je treba zaplatit jiny projekt. Takze spis tipuju ze pokud se to neproda skonci to u jineho developera/investora co si bude moct dovolit to drzet delsi dobu. Tohle jsou ceny pro okamzity exit se ztratou. Cely trh by musel dost spadnout aby byly odpovidajici nebo sly jeste nize. Coz ofc neni vylouceno, ale jak moc pravdepodobne to v cesku vzhledem k nasim realiim je?
O ceskych realitach viem hovno, ale ten post mi pripomina scamy stare 20 rokov. K tomu "excluzivnemu infu" chyba este "ponuka plati len par dni" alebo ina forma casoveho natlaku k slubom jasneho zisku :P
:)) já bych s tím problém neměl, ne v téhle době... samo, u nějakého malého noname developera si všechno pořádně ověřit, atd no... cena mi to za to přijde velmi slušná, na to že to je kousek od prahy...
+pitris:
Lidi tady hejtujou developery a drahe nemo, ale kdyz jim clovek nabidne levnejsi hejtujou to taky:D
Tyto dva byty se nabizely(a postoval jsem je myslim i tady) jeste do minuleho tydne za 9.9 a 8.75, coz vzhledem k metrazi a kvalite provedeni taky nebylo nejak drahe.
Kazdopadne nevim co tam jde vyscamovat, skore vse uz je hotovo, dokoncuji se interiery a na prelomu ledna/unora je to k nastehovani.
Lidi tady hejtujou developery a drahe nemo, ale kdyz jim clovek nabidne levnejsi hejtujou to taky:D
Tyto dva byty se nabizely(a postoval jsem je myslim i tady) jeste do minuleho tydne za 9.9 a 8.75, coz vzhledem k metrazi a kvalite provedeni taky nebylo nejak drahe.
Kazdopadne nevim co tam jde vyscamovat, skore vse uz je hotovo, dokoncuji se interiery a na prelomu ledna/unora je to k nastehovani.
tak vyscamovat se vždycky něco dá, že jo, to v téhle republice všichni dost dobře znají :)) ať už třeba při výstavbě/prodeji nebo pak následně, když budeš řešit nějaké reklamace a developer zmizí z povrchu zemského...
Jo takhle jakoze kvalitou provedeni. Ja nejsem uplne stavar, ale co jsem pochopil, tak v tomhle jsme fakt atypicti a na kvalitu se dba hodne - hlavne je to asi tim, ze ostatni projekty co delame jsou vesmes o rad drazsi, prestavene luxusni vilky. A projekt Pavlov je typove spis vyjimka v nasem portfoliu. Ale to nasteveni a vnitri procesy ve firme jsou stejne. Kazdopadne kazdeho klienta co resi a zkouma kvalitu provedeni vitame a podporujeme:)
no, kvalita provedení je jedna věc, to že na novostavbě je vždycky něco co se posere (ať už to jsou praskající zdi, jak to sedá, nebo něco co se nedomyslelo), to je realita... a pak samo záleží, jak se k tomu dev staví no
Nic neříkající vizošky, takhle to nikdy vypadat nebude. Sežeň pořádné podklady.
tvoje máma je nic neříkající vizoška. jaké podklady by sis představoval? Máš tam i foto stavby nebo ti domluvím prohlídku:)
2pitris - nevím co ti na to odpovědět:) máš tam klasicky 2 roky záruku, a upřímně za tyhle peníze budeš jinde mít barák z papundeklu a s plastovými okny, takže nějaké případné drobné problémy za 5 let jsou imho ekonomicky bezpředmětné
2pitris - nevím co ti na to odpovědět:) máš tam klasicky 2 roky záruku, a upřímně za tyhle peníze budeš jinde mít barák z papundeklu a s plastovými okny, takže nějaké případné drobné problémy za 5 let jsou imho ekonomicky bezpředmětné
Půdorysy, situačky, územní studie.
puvodne jsem se k tomu nechtel vyjadrovat, pze zajem urcite nemam. ale kombo fotek nedokonceny stavby a tvyho infa, ze dev potrebuje rychle penize na dalsi projekt, ve mne hned evokuje, ze to nakonec nikdy nebude vypadat jako ta vizualizace a bude to samy dodelejte si sami, my uz s tim nemame nic spolecnyho, mame jinej projekt:D
ale samozrejme vas neznam, takze to je jen takova moje intimni domnenka
ale samozrejme vas neznam, takze to je jen takova moje intimni domnenka
Jako zní to zajímavě ale kdyby mi jb radši zvedal telefon :D
do prezentace bych doporucil si najit rozdil mezi prahou a prahou-zapad, Jenec rozhodne v Praze neni
když může být hloubětín "rozšířené centrum", může být jenec praha... :D :D :D
to s hloubetinem je hovadina, to s jeneci je ale vylozene lez
Mensi byt uz ma rezervaci, odkaz na pudorys vetsiho: https://1drv.ms/i/s!AocIsoDaEhsnkJs9uEyg4iIiSr6TXA
Pokud to nekdo realne zvazujete tak napiste do osobky a na situacky a pripadne dalsi dokumenty vas propojim primo s clovekem co to prodava.
2nuclear - uz je to vicemene hotove nevim co by tam mohlo pak vypadat jinak a v cem byt zrada. Jdes na prohlidku vidis stav- libi zaplatis zalohu a pak zbytek po dokonceni. Nevidim moc prostoru pro nejaky scam:)
2cobra - vyridim:D
Pokud to nekdo realne zvazujete tak napiste do osobky a na situacky a pripadne dalsi dokumenty vas propojim primo s clovekem co to prodava.
2nuclear - uz je to vicemene hotove nevim co by tam mohlo pak vypadat jinak a v cem byt zrada. Jdes na prohlidku vidis stav- libi zaplatis zalohu a pak zbytek po dokonceni. Nevidim moc prostoru pro nejaky scam:)
2cobra - vyridim:D
Diky predam to dale
Teď už je to asi jedno no ale neco sem s ním řešil řekl že zjistí info a dá mi vědět a pak mi přestal brát telefon :D
Tak co, blizi se dalsi krypto bullrun? :)
co mam koupit????
lambo
Jako NFTčko
Domestic and international card transfers (within UK and EEA)
We're also introducing a minimum fee of €0.20 per transfer for all card transfers within the UK and Europe due to an increase in our transaction costs
For example, if you send a card transfer from Spain to Poland, you'll be charged a fee of 0.7% of the transaction amount or €0.20, whichever is higher
Revolut od 2024. Rozumím tomu blbě, že si strhnou z platby kartou prachy?
We're also introducing a minimum fee of €0.20 per transfer for all card transfers within the UK and Europe due to an increase in our transaction costs
For example, if you send a card transfer from Spain to Poland, you'll be charged a fee of 0.7% of the transaction amount or €0.20, whichever is higher
Revolut od 2024. Rozumím tomu blbě, že si strhnou z platby kartou prachy?
Platby nejsou převody, ale tedy poplatek je to vysoký.
card transfer je celkem niche, co chapu, takze se te to v podstate netyka, pokud neposilas primo na kartu prachy.. vyberu, bank transferu se to nijak nedotkne
vysoký? 0,7% pro EU, to je prd u karty... když máš v prodejně terminál, tak se málkdo dostane pod 1%...
TGH going private za 50/sh, takze instantne dnes +44%.. cool :)
takto info mas davat rok vopred :P
ironically, daval jsem.. kdyz zascrollujes, tak tyhle shipping co jsem tu daval jako inspiraci nekolikrat
hah! point for you :P
Inac tieto going private veci mi uz tiez vyniesli par "drobnych".
Teraz na hladanie novych veci nejako nemam chut tak sedim na cashi a cakam kedy ma osvieti :)
Inac tieto going private veci mi uz tiez vyniesli par "drobnych".
Teraz na hladanie novych veci nejako nemam chut tak sedim na cashi a cakam kedy ma osvieti :)
Já se tím párkrát inspiroval a akorát mi to nakrmilo stop-lossy. weak hands...
přesně, jak bych něco jen kopíroval, tak paper hands, neznáš nevíš
Dluhopisy ziviny, nekoukal na to nekdo?
Koukal, ale ten jejich výnos se mi zdá pritazeny za vlasy, takže jsem to nechal plavat
premejslim, jestli do toho neco neposlat no.
Ta jejich prvni vlna byla pry uspesna, tak me to nejak nalakalo. Sice nemam tolik aby mi to hodilo nejaky super castky, ale mozna na to uvolnim neco ze sporiciho uctu
Ta jejich prvni vlna byla pry uspesna, tak me to nejak nalakalo. Sice nemam tolik aby mi to hodilo nejaky super castky, ale mozna na to uvolnim neco ze sporiciho uctu
ja jsem teda do ty ziviny neco poslal, tak uvidim, jeslti me neodrbou.
Docela jim to jede, jejich produkty jsou fajn - i kdyz kimchi delam lepsi - tak snad to dopadne.
Ta akvaponie se zda silena docela
Docela jim to jede, jejich produkty jsou fajn - i kdyz kimchi delam lepsi - tak snad to dopadne.
Ta akvaponie se zda silena docela
Teplota v Evropě roste lepší to nebude.
Do čeho investovat? Napadl mě hliník že kterého se dělají klimatizace ale urco bude lepší napad
Do čeho investovat? Napadl mě hliník že kterého se dělají klimatizace ale urco bude lepší napad
napsáno životem
This is financial advice - Folding ideas (Dan Olson)
https://youtu.be/5pYeoZaoWrA?si=e5C2CoUEPNdWHZWu
Ačkoliv se někdy opakuje má to stejnou kvalitu jako Line goes up u NFT. Dan je za mě nejlepší content creator Na YouTube a clověk ktery vidí dost hluboko do různých grifteru a scammeru. Tady se pouští do meme stocku v cele s kultem kolem GME. Je to dobrý
https://youtu.be/5pYeoZaoWrA?si=e5C2CoUEPNdWHZWu
Ačkoliv se někdy opakuje má to stejnou kvalitu jako Line goes up u NFT. Dan je za mě nejlepší content creator Na YouTube a clověk ktery vidí dost hluboko do různých grifteru a scammeru. Tady se pouští do meme stocku v cele s kultem kolem GME. Je to dobrý
Dneska jsem na tom byl a dost jsem se nasmál. Myslím, že tu atmosféru a memy vystihli fakt dobře. Kdo tu kauzu sledoval, tak si myslím, že si to užije. Kdo o tom nic neví, nebude chápat :-)
Je to vyborny.
videl sem od nej vsechno,ta kvalita je fakt super..
Předpokládám, že jsme si všichni u IBKR všimli, že Irsko is the new Maďarsko merger
Wut? Já to mám teda u Lynx, ale ničeho jsem si nevšiml a ani v emailech nevidím nic podezřelého.
ano
Aha, tak to já již od Brexitu mám ten irský účet. Trošku jsi měl vylekal, že by se to mělo přesunout do Maďarska, ale jde o opačný pohyb :-)
Taky mam ten irsky od zacatku…
Potreboval bych trochu poradit. Mam nejake akcie u computershare, ktere chci prevest k xtb. Nasel jsem tenhle formular https://xtb.scdn5.secure.raxcdn.com/file/0102/78/US%20stock%20transfer%20request%20form%20-%20XTB_262de1d7fe.pdf A nejsem si uplne jisty jak ho vyplnit.
Konkretne ta Client’s broker details cast:
- broker name: Tohle je +- jasny
- account id (BIC/SWIFT) - Tohle je to co me mate. Ten bic/swift kod a) urcuje brokera, nebo b) je to primo ID mojeho uctu (pokud b) tak to nikde nemuzu najit, nasel jsem jen nejake jejich interni ID uctu)
- account owner name and surname - pokud v predchozim bode plati a), pak tohle by byl jediny identifikator mojeho uctu, coz mi zni trochu podezrele.
Konkretne ta Client’s broker details cast:
- broker name: Tohle je +- jasny
- account id (BIC/SWIFT) - Tohle je to co me mate. Ten bic/swift kod a) urcuje brokera, nebo b) je to primo ID mojeho uctu (pokud b) tak to nikde nemuzu najit, nasel jsem jen nejake jejich interni ID uctu)
- account owner name and surname - pokud v predchozim bode plati a), pak tohle by byl jediny identifikator mojeho uctu, coz mi zni trochu podezrele.
já jsem tohle řešil z revolutu/degira k ibkr a když jsem zjistil kolik to stojí, tak je lepší to na jednom prodat a na druhém koupit :)) a taky rychlejší...
jediné na co pozor, tak daně...
jediné na co pozor, tak daně...
Dekuji za naprosto useless radu. Nechces jit radsi rozumovat o PVO v Polsku?
| stránka 1 z 54 |
>>