místnost: Finance, investice, škvára, kurvy, chlast a chlebíčky
BTC ETF schváleno no
lolz tak prej hackli účet SEC a postli fejka :)
To si děláš prdel :D
Chtěl sem napsat že si na tom někdo určitě pěkně namastil kapsu - což teda někdo určitě jo - ale zajímalo by mě jestli to ten kdo to udělal stihl dobře nakoupit/prodat lol 😂 když to vystřelilo a hned zase naopak kleslo když se to rozneslo že to bylo fake - kdyby to měli na páku tak klidně mohli jít -100% vše co tam dali pokud to špatně načasovali :D
dáš sell na 20% nahoru a buď se to prodá nebo neprodá... koukám zas takovej spike to neudělalo mno
No právě šlo to o litr nebo kolik nahoru a pak fakt megabrzo o 3 dolů :) (pokud to teda nebyl následek toho sellu hackerů což by vlastně asi mohl být no :D)
což jako není moc, litr nahoru, že jo... to hádám někdo počítal s mnohem víc po tomhle oznámení :))
No právě no :D
tak druhý pokus?!
ale žádný pohyb? wtf is going on
Tak druhé dějství vypadá legit :-) A nejvíce roste Ethereum..
priced in
u fejku byl pohyb :-)
Dolů, po tom co to smazali:)
Sázková horečka stoupá!
Co rikate na tohle ? Vyskocilo mi ted i na Portu
https://www.generali-investments.cz/produkty/dlouhodoby-investicni-produkt-generali.html#:~:text=Dlouhodob%C3%BD%20investi%C4%8Dn%C3%AD%20produkt%20(DIP)%20je%20nov%C3%A1%20forma%20investov%C3%A1n%C3%AD%2C%20kter%C3%A1,p%C5%99i%20dodr%C5%BEen%C3%AD%20st%C3%A1tem%20stanoven%C3%BDch%20podm%C3%ADnek.
https://www.generali-investments.cz/produkty/dlouhodoby-investicni-produkt-generali.html#:~:text=Dlouhodob%C3%BD%20investi%C4%8Dn%C3%AD%20produkt%20(DIP)%20je%20nov%C3%A1%20forma%20investov%C3%A1n%C3%AD%2C%20kter%C3%A1,p%C5%99i%20dodr%C5%BEen%C3%AD%20st%C3%A1tem%20stanoven%C3%BDch%20podm%C3%ADnek.
Lepsi clanek.
https://www.mesec.cz/clanky/penzijko-krvaci-at-zije-dip-co-bude-vyhodnejsi/
Prijde mi ze dava smysl si 4k co posilam na duchod na portu presmeruju sem pro odecet dane
https://www.mesec.cz/clanky/penzijko-krvaci-at-zije-dip-co-bude-vyhodnejsi/
Prijde mi ze dava smysl si 4k co posilam na duchod na portu presmeruju sem pro odecet dane
jo jasně to je no brainer, jen to bude chtít vybrat tak nějak optimální podobu, ještě jsem tomu teda nevěnoval tolik času na prostudování
jo, o tom vim uz delsi dobu, ze je v priprave, a je to konecne posun k zapadu trochu.. ze dostanes aspon nejakou volnost v tax free investici, jako maji v USA treba Roth IRA, ktere maji i primo propojene s brokery, nebo od zamestnavatele (Roth) 401k
tak staci 2k a zbyly 2k muzes mit na beznym portfoliu bez limitu, i kdyz koukam, ze tam zas zvyhodnuji ty poplatky, no.. asi si to tedy taky zalozim na ty 2k mesicne.. jen me sere, ze stat me nejvic ojebe na danich za 2023, kdy jsem prechazel z HPP na OSVC, a ted, kdyz bych moh vyuzit 48k ulev, tak mam konecne pausalni dan, kde mi to je k hovnu... leda by mi mohli vratit to kilo mesicne :))
co teprve kdybys chtel prechazet z pausalu na hpp do budoucna zase to si teprve smlsnes :D
aspon mi to tak teda prijde z toho co sem hledal/zjistoval ze nejvetsi problem je vlastne exit z pausalu kombinovany jeste s necim jinym
samotny exit od zacatku roku je celkem ok, ale spis je drsne jak je to udelane slozite/dementne pokud bys chtel v prubehu roku se nechat zamestnat a osvc mit jen vedlejsi tak proste dobrovolne nemuzes tak abys nemusel dal platit pausalni zalohy
kdyz pozastavis tak ok vcajku ale jakmile zase ozivis tak proste zase si v pausalu, i kdyz kvuli jinym prijmum neplnis a budes stejne podavat danove priznani
a co teprve kdybys chtel jit z pausalniho osvc treba na mesic na pracak :D
to je co sem koukal teprve lahudka (nesmis podat prehledy driv nez posledni den resp se ti nepocitaj a bez prehledu ti nedaji potvrzeni o vymerovacim zakladu a bez nej ti nespocitaj podporu atd, ani si to uz ted presne nepamatuju ale vypadalo to jako fakt slusne byrokraticke peklo)
aspon mi to tak teda prijde z toho co sem hledal/zjistoval ze nejvetsi problem je vlastne exit z pausalu kombinovany jeste s necim jinym
samotny exit od zacatku roku je celkem ok, ale spis je drsne jak je to udelane slozite/dementne pokud bys chtel v prubehu roku se nechat zamestnat a osvc mit jen vedlejsi tak proste dobrovolne nemuzes tak abys nemusel dal platit pausalni zalohy
kdyz pozastavis tak ok vcajku ale jakmile zase ozivis tak proste zase si v pausalu, i kdyz kvuli jinym prijmum neplnis a budes stejne podavat danove priznani
a co teprve kdybys chtel jit z pausalniho osvc treba na mesic na pracak :D
to je co sem koukal teprve lahudka (nesmis podat prehledy driv nez posledni den resp se ti nepocitaj a bez prehledu ti nedaji potvrzeni o vymerovacim zakladu a bez nej ti nespocitaj podporu atd, ani si to uz ted presne nepamatuju ale vypadalo to jako fakt slusne byrokraticke peklo)
resp kdybys vystoupil ted z pausalu ktery si mel loni a chtel si jit treba na mesic na pracak kdyz nemuzes v soucasnosti realne vydelavat a nez ti zacne nove zamestnani, jakekoliv slozitejsi kombo ten exit z pausalu uplne zabije
Asi tady neni nekdo kdo se vyzna v tom jak to funguje s kombem zamestnani + osvc vedlejsi
a s exitem z pausalniho rezimu a tak?
a s exitem z pausalniho rezimu a tak?
kombo zaměstnání + vedlejší OSVČ provozuju, ale že bych se v tom vyznal se neodvažuji říct. co konkrétně potřebuješ?
viz sairon, co konkrétně? v podstatě platíš zálohy podle posledního roku na socku a zdrávku (případně i daň), pokud předchozí rok nic nebylo (nové osvč), tak neplatíš zálohy žádné a doplatíš to pak až podle daňovka a tím se ti vypočtou i zálohy na rok další...
exit z paušálu netuším...
exit z paušálu netuším...
ještě se sluší podotknout, že zálohy na sociální neplatíš v případě, že máš hrubý zisk pod rozhodnou částku (~96k vloni, 105k letos), platíš pak jen daň z příjmů a zdravotní podle skutečného zisku.
No a když uděláš 106 tak instantne přijdeš asi o 10litru ?
mno, tak co je na tom divneho, bud splnujes podminku a nedanis, nebo nesplnujes a danis...
mne ted pobavilo, ze na mojedane se nejde prihlasit pres airbank ID, jelikoz to pada s chybou a kdyz se zkusim prihlasit datovkou, tak jsem jako neznamy uzivatel, pac pri prvnim prihlaseni datovkou nejsou nejak nacteny udaje a trva to 3-5 dni :D :D brecim z digitalizace statni spravy kurva, to je takovej bordel.. uz jen to, ze se musim furt zvlast prihlasovat na cssz a financak a do toho je jeste datovka bokem je komicky..
mne ted pobavilo, ze na mojedane se nejde prihlasit pres airbank ID, jelikoz to pada s chybou a kdyz se zkusim prihlasit datovkou, tak jsem jako neznamy uzivatel, pac pri prvnim prihlaseni datovkou nejsou nejak nacteny udaje a trva to 3-5 dni :D :D brecim z digitalizace statni spravy kurva, to je takovej bordel.. uz jen to, ze se musim furt zvlast prihlasovat na cssz a financak a do toho je jeste datovka bokem je komicky..
No to že vyděláš třeba o deset korun víc a přijdeš o deset tisíc což je ofc špatně
tak vyfakturujes o 10kc min..? bys chtel jako progresivni odvody/zdaneni podle toho, jak daleko si od limitu? :)) ja jsem mel taky hpp+vedlejsi a proste jsem si hlidal rocne limit, no.. nebo si spocitej pak, kolik navic musis dat, aby se to vyplatilo
Ještě přemýšlím jestli se pak případně nedá příjem z YouTube vykazovat i jinak než jako příjem z podnikání když se.tomu budeš věnovat fakt jen okrajově jako koníček (teď sem to neřešil protože sem byl stejně OSVČ a některé měsíce to úplně zanedbatelná částka nebyla tak sem to normálně přiznával a v době kdy už nebyly protože se tomu věnuju min mi to bylo jedno když jsem stejně v paušálu)
Ale asi je to v cajku a jen je to bývá nekde stupidne napsané, nebo to.maji špatně tam kde sem to četl teď ještě se radši podívám Znovu zítra.nebo do zákona, což se mi právě úplně nechtělo to studovat mám toho teď dost i bez toho
no, viz lukke. a nezapomínej, že je to zisk, ne příjem, takže se s běžným výdajovým paušálem bavíme o cca čtvrt mega, který ročně musíš protočit.
Jo právě že v prvních několika článcích na to téma psali příjem a ne hrubý zisk nebo rozdíl mezi příjmem a výdaji to mě docela rozhodilo no :) ale jen autoři neumí rozlišovat mezi tím evidentně dostatečně
Proto sem pak v noci psal že to je asi v cajku :D
Protože 105 a 250 je sakra rozdíl
Proto sem pak v noci psal že to je asi v cajku :D
Protože 105 a 250 je sakra rozdíl
Ty máš nějaký populární YouTube kanál? Hmm?!
články, kde nejsou autoři schopni rozlišovat mezi příjmem a ziskem, bych vůbec v potaz nebral.
no, na jejich (mirnou) obranu, i za ten oficialni text na CSSZ by zaslouzili zlamat prsty:
v kalendářním roce po dobu, po kterou vykonávala vedlejší samostatnou výdělečnou činnost, pokud její příjem z vedlejší samostatné výdělečné činnosti dosáhl v kalendářním roce aspoň tzv. rozhodné částky. Příjmem se rozumí dílčí základ daně z příjmů ze SVČ podle zákona o daních z příjmů, které jsou nebo by byly, pokud by podléhaly zdanění v ČR, předmětem daně z příjmu fyzických osob.
jako nekoho, kdo se pres dekadu zivi prevazne psanim, me tenhle uredni styl vyjadrovani neskutecne sere, kde ti na 3 radcich vysvetli oklikou, ze temi prijmy vlastne nemysli prijmy
v kalendářním roce po dobu, po kterou vykonávala vedlejší samostatnou výdělečnou činnost, pokud její příjem z vedlejší samostatné výdělečné činnosti dosáhl v kalendářním roce aspoň tzv. rozhodné částky. Příjmem se rozumí dílčí základ daně z příjmů ze SVČ podle zákona o daních z příjmů, které jsou nebo by byly, pokud by podléhaly zdanění v ČR, předmětem daně z příjmu fyzických osob.
jako nekoho, kdo se pres dekadu zivi prevazne psanim, me tenhle uredni styl vyjadrovani neskutecne sere, kde ti na 3 radcich vysvetli oklikou, ze temi prijmy vlastne nemysli prijmy
A hlavně tohle je prostě asi až pátá šestá věc kterou ti to najde když obecně hledáš na to téma tak ti to tam hází různé články protože jsou promované + pak ten faq z fau/Fin útvaru přímo v daňovém portálu
Mě se to právě zdálo divné ale fakt všude psali příjem - i se to jmenuje doslova "rozhodný příjem"
Mě se to právě zdálo divné ale fakt všude psali příjem - i se to jmenuje doslova "rozhodný příjem"
Ne :D nic nebude a nic si neslyšel :D
To pošli do osobky, stejně jsme se viděli asi dvě minuty a vím o tobě skoro všechno!
Ha, tohle téma mi jde zrovna do rány o víkendu jsem strávil asi pět hodin čtením různých článků a zákona, tak se zkusím zeptat, zda to někdo už neřešil.
Byl jsem loni 7 měsíců zaměstnanec, pak jsem skončil a teď jsem 4 měsíce OSVČ.
Tak jsem zjišťoval, jak to bude se zálohama na daň z příjmu. V zákoně (https://www.kurzy.cz/zakony/586-1992-zakon-o-danich-z-prijmu/paragraf-38a/#paragraf-38aH3^G38aH4) jsou dva body (5 a 6), které jsou imho relevantní.
5 říká, že pokud je základ daně ze závislé činnosti více než 50 procent celkového základu (tj. SVČ + zaměstnání + zbytek), tak se záloha neplatí.
6 říká, že pokud člověk nemá příjmy celý rok, tak si je dopočítá trojčlenkou poměrně.
Moje situace je taková, že základ daně ze zaměstnání převyšuje (i po započtení SVČ podle bodu 6) pohodlně 50 procent. Rozumím tomu tedy tak, že nebudu ani tento rok platit po daňovém přiznání platit žádnou zálohu na dani?
Na jednu stranu mi nedává smysl proč zohlednit zaměstnání, které skončilo (ale v zákoně nic o tomto nevidím). Na druhou stranu, je to asi dobrá ochrana, kdyby někoho vyhodili z dobře placené práce a šel podnikat a měl rapidně nižší příjmy, aby neplatil brutální zálohy.
Je moje úvaha správná? Tj. letos nebudu platit žádné zálohy a docáluju to na DP v roce 2025 a pak až mi naskočej zálohy.
Vůbec nechápu, proč je to takhle zbytečně složitý, a prostě se automaticky nevygeneruje částka a platební údaje po zpracování DP a nepošle se to datovkou. Zajímalo by mě, jestli se ozvou aspoň hned, když člověk platit má a neplatí, aby ty penále nebyly nějaký závratný.
Byl jsem loni 7 měsíců zaměstnanec, pak jsem skončil a teď jsem 4 měsíce OSVČ.
Tak jsem zjišťoval, jak to bude se zálohama na daň z příjmu. V zákoně (https://www.kurzy.cz/zakony/586-1992-zakon-o-danich-z-prijmu/paragraf-38a/#paragraf-38aH3^G38aH4) jsou dva body (5 a 6), které jsou imho relevantní.
5 říká, že pokud je základ daně ze závislé činnosti více než 50 procent celkového základu (tj. SVČ + zaměstnání + zbytek), tak se záloha neplatí.
6 říká, že pokud člověk nemá příjmy celý rok, tak si je dopočítá trojčlenkou poměrně.
Moje situace je taková, že základ daně ze zaměstnání převyšuje (i po započtení SVČ podle bodu 6) pohodlně 50 procent. Rozumím tomu tedy tak, že nebudu ani tento rok platit po daňovém přiznání platit žádnou zálohu na dani?
Na jednu stranu mi nedává smysl proč zohlednit zaměstnání, které skončilo (ale v zákoně nic o tomto nevidím). Na druhou stranu, je to asi dobrá ochrana, kdyby někoho vyhodili z dobře placené práce a šel podnikat a měl rapidně nižší příjmy, aby neplatil brutální zálohy.
Je moje úvaha správná? Tj. letos nebudu platit žádné zálohy a docáluju to na DP v roce 2025 a pak až mi naskočej zálohy.
Vůbec nechápu, proč je to takhle zbytečně složitý, a prostě se automaticky nevygeneruje částka a platební údaje po zpracování DP a nepošle se to datovkou. Zajímalo by mě, jestli se ozvou aspoň hned, když člověk platit má a neplatí, aby ty penále nebyly nějaký závratný.
Nope, ja neplatil loni zalohy, pze jsem nevedel, a dozvedel jsem se to letos v zari.
A platil si penále za rok a půl? :D
Nevim jestli to bylo za cely rok a pul, nebo jak to pocitaji, pze k tomu ofc nedostanes zadne informace, jen castku, ale nebylo to nastesti nic zavratneho :) Ale ofc jsem pak jeste musel doplatit dalsi dve stovky z prodleni, ktere vznikly mezi tim nez se to od nich pres moji ucetni dostalo ke mne a nez jsem to zaplatil :D
Hele, proč tu všichni řešíte daně už teď, já myslel, že je to až do Dubna.
Nikdy jsem je neplatil (resp. zařizovala mi to firma), tak v tom mám nulový přehled a myslel jsem, že mám čas se dovzdělat :)
Nikdy jsem je neplatil (resp. zařizovala mi to firma), tak v tom mám nulový přehled a myslel jsem, že mám čas se dovzdělat :)
Jo, cas mas az do dubna, ale proaktivky si to muzou udelat uz ted :)
hehe, ja jsem posledne priznani posilal v cervnu a socku v rijnu a taky to prezili
ted jsem nastesti v pausalu a nemusim to resit
ted jsem nastesti v pausalu a nemusim to resit
tyka se te 5 a ano
6 je pravnicka osoba
noximo - si kvuli pausalni dani, ktera se musi oznamit do 8. ledna.. jinak mas cas do prvniho kvetnovyho pracovniho dne vcetne, pokud podavas el.
6 je pravnicka osoba
noximo - si kvuli pausalni dani, ktera se musi oznamit do 8. ledna.. jinak mas cas do prvniho kvetnovyho pracovniho dne vcetne, pokud podavas el.
No jo vidíš díky. To půlka těch článků, co jsem četl měla totálně blbě teda.
Je tu někdo v paušálním režimu? Dostali jste po odeslání toho formuláře o oznámení o vstupu nějaký potvrzení od finanční správy? Já posílal asi před měsícem a půl se začátkem od 2024 a nic jsem nedostal. Měl bych to ohlásit nějak na pojišťovně, aby si mě zařadili do jiný kategorie? Teď tam mám stále předepsaný zálohy, tak předpokládám, že mi bude naskakovat penále, pokud přestanu platit.
taky ted budu ohlasovat pausalni rezim, tak jsem zvedav :))
lol, ze pry potvrzeni od financni spravy :D
Ja si o to zazadal omylem dva roky zpatky, kdyz jsem si zakladal OSVC, a neprislo mi ani oznameni, ze nemam narok, takze s potvrzenim o uspesne registraci bych nepocital :)
No tak z pohledu FS nemusim splnit podmínky pro vstup, tak by se hodilo vědět, jestli je to schválený, nebo ne:))
se divim, ze stat vubec nejaky penize dostava s tim, jak je to cely uplne zkurvene neprehledny furt.. i kdyz se to o neco zlepsilo.. jen dohledat, kam/jak mam platit zalohy cssz byl celkem kviz, pac ti reknou "zjistit si okrsek", ale zaroven to nikde ani na tom jejich cupr webu nemas a kdyz jsem se chtel podivat na lonsky vyplneny formular, tak tam neni k dispozici, jen potvrzeni o prijeti s casem na sekundy, ze jsem to poslal.. thx very much :))
dodatecny dotaz
"Standardní lhůta pro podání daňového přiznání je stanovena na 3 měsíce po uplynutí zdaňovacího období – tedy na 1. dubna. Pokud tento den připadá na víkend nebo státní svátek, posunuje se lhůta na první následující pracovní den."
Chapu spravne ze nejpozdeji v dubnu,ale kdy nejdrive ? muzu uz v lednu ?
"Standardní lhůta pro podání daňového přiznání je stanovena na 3 měsíce po uplynutí zdaňovacího období – tedy na 1. dubna. Pokud tento den připadá na víkend nebo státní svátek, posunuje se lhůta na první následující pracovní den."
Chapu spravne ze nejpozdeji v dubnu,ale kdy nejdrive ? muzu uz v lednu ?
Ja jsem a loni mi taky nic neposlali.. az mi pak volali z financaku, ze jsem neposlal zalohy :D
Můžeš hned a do té lhůty ještě můžeš podat opravné daňové přiznání třeba
Můžeš, v roce 2022 jsem to koukám řešil už 13. ledna, protože jsem potřeboval nějaký papíry kvůli hypotéce. Ale co si matně vzpomínám, tak buď FÚ, sociálka nebo ZP ještě neměly připravený aktuální formulář. :D
Letos to taky konec konců budu řešit dřív, protože to chci mít co nejdřív zaplacený, abych viděl, kolik mi zbylo. :D
Jo to je fakt, to je normálka, že nemají formulář a pak když to máš odevzdat, tak zase mají odstávku
vykomunikovat s pojišťovnou a sociálkou by to měl sám finančák, a čekal bych, že kdyby se jim něco nezdálo, musí ti do datovky přijít zamítavý stanovisko. ale nechci znít moc naivně :)
Kazdorocni danovy thread:
Je pravda, ze pokud mam z dividend mene nez 20k za rok (a zaroven jsem pod tim 100k limitem pro prodej akcii), tak nemusim resit danove priznani?
Je pravda, ze pokud mam z dividend mene nez 20k za rok (a zaroven jsem pod tim 100k limitem pro prodej akcii), tak nemusim resit danove priznani?
Dividendy z ČR? Jsou už zdaněný, žádný takový limit neexistuje, pokud vím.
Nn zahranicni. napr tady to zminuji: https://magazin.portu.cz/portu-vse-co-potrebujete-vedet-o-danich/ ale jinde jsem o tom moc neslysel/necetl:-/
Ty zahraniční mi přišly jako mess, tak teď nedržím nic zahr. s dividendama no :))
No ja prave resim, jak si to pro pristi rok co nejvice zjednodusit (a tudiz ceho se pozbavovat).
https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-586/zneni-20230923#cast4 ok, paragraf 38-g-2. Ale nejsem pravnik takze netusim jestli se "Od daně se osvobozuje... (tech 100k/3roky)" bere jako "nemá jiné příjmy podle § 7 až 10 vyšší než 20 000 Kč" nebo ne:-/
dividenda danis vzdy, ale nadrazene je to, co rikas - danove priznani nepodavas, pokud (od r. 2023) prijmy z tehle cinnosti, jako je pronajem/prodej kapitak. maj. byly do 20k.. predtim to bylo do 6k
pokud ti ale vznikne povinnost podat danove priznani (z jakehokoliv jineho duvodu), tak uz bys je technicky mel uvest, protoze proste mas povinnost podat radne DP
Ok, diky, ale jak je to s tim "osvobozenim od dane" vs "prijem"?
Priklad (vse zahranicni, hrube):
a) prodam akcie za 50k -> Nepodavam DP (osvobozeno od dane protoze pod 100k)
b) neprodam nic, ale dividendy mi hodi 10k -> nepodavam DP (protoze ostatni prijmy pod 20k)
c) a+b: prodam za 50k (takze osvobozeno) + dividendy 10k -> podavam (protoze za prijmy se bere 50+10k), nebo nepodavam DP (protoze za prijmy se bere jen 10k)?
Priklad (vse zahranicni, hrube):
a) prodam akcie za 50k -> Nepodavam DP (osvobozeno od dane protoze pod 100k)
b) neprodam nic, ale dividendy mi hodi 10k -> nepodavam DP (protoze ostatni prijmy pod 20k)
c) a+b: prodam za 50k (takze osvobozeno) + dividendy 10k -> podavam (protoze za prijmy se bere 50+10k), nebo nepodavam DP (protoze za prijmy se bere jen 10k)?
Nevermind, staci si to poradne precist.
Aha, byvalo to 6000 a ted to zvedli na 20, hezke. Akorat to teda je tak, ze kdyz jsi do limitu, tak kvuli tomu nemusis priznani delat, pokud ale z jakehokoliv jineho duvodu to priznani podavat musis, tak bys tam ty dividendy mel dat, i kdyby to byla treba jen petistovka.
Viz "VÝŠE LIMITŮ ZDANITELNÝCH PŘÍJMŮ PRO PODÁNÍ DAŇOVÉHO PŘIZNÁNÍ ZA ZDAŇOVACÍ OBDOBÍ ROKU 2023" - https://www.financnisprava.cz/cs/dane/dane/dan-z-prijmu/informace-stanoviska-a-sdeleni/2022/informace-fo-zmeny-v-zakone-o-danich-z-prijmu-2023
Viz "VÝŠE LIMITŮ ZDANITELNÝCH PŘÍJMŮ PRO PODÁNÍ DAŇOVÉHO PŘIZNÁNÍ ZA ZDAŇOVACÍ OBDOBÍ ROKU 2023" - https://www.financnisprava.cz/cs/dane/dane/dan-z-prijmu/informace-stanoviska-a-sdeleni/2022/informace-fo-zmeny-v-zakone-o-danich-z-prijmu-2023
.. a takhle to vypada, mile deti, kdyz nekdo necte i celkem kratky thread :))
Takhle to vypada, kdyz rozepises odpoved, jedno dite zacne rvat, druhy se pobleje, pes zacne otravovat ze chce ven a do toho vola kuryr, ze za 5 minut doveze obed - a kdyz se po hodine a pul vratis k rozepsane odpovedi tak se ti nechce refreshovat :D
soucitim s tebou
kdyz se tu zase resi ty nemovitosti... potreboval bych poradit/znat nazor...
kupuju byt, nejaky prachy mam, nejaky jsem si pujcil, nejaky si pujcuju hypotekou, nic z toho me nezabije, ale komfortni to splaceni uplne nebude, zaroven byt potrebuje alespon lehkou reko (cca 500K)
mam tu 2 portfolia
jedno starsi ne moc kvalitni pravdepodobne 700K Kč +/- cca 0K, dividendy cca 35K Kč/rok
druhy z doby COVIDu, 34K euro, +/- +4,5K euro, dividendy nestoji za rec
myslím, že minimálně jedno z tech portofilii budu potrebovat na reko, jaky ze scenaru byste volili a proc:
a) prodat obe, pouzit na mensi hypo a na reko a zalohu
b) prodat 1. na reko a zalohu (nebo vetsi reko)
c) prodat 2. na reko
d) neprodavat ani jedno a pujcit si pul mega od nekoho dalsiho (asi by bylo od koho)
co myslite?
kupuju byt, nejaky prachy mam, nejaky jsem si pujcil, nejaky si pujcuju hypotekou, nic z toho me nezabije, ale komfortni to splaceni uplne nebude, zaroven byt potrebuje alespon lehkou reko (cca 500K)
mam tu 2 portfolia
jedno starsi ne moc kvalitni pravdepodobne 700K Kč +/- cca 0K, dividendy cca 35K Kč/rok
druhy z doby COVIDu, 34K euro, +/- +4,5K euro, dividendy nestoji za rec
myslím, že minimálně jedno z tech portofilii budu potrebovat na reko, jaky ze scenaru byste volili a proc:
a) prodat obe, pouzit na mensi hypo a na reko a zalohu
b) prodat 1. na reko a zalohu (nebo vetsi reko)
c) prodat 2. na reko
d) neprodavat ani jedno a pujcit si pul mega od nekoho dalsiho (asi by bylo od koho)
co myslite?
Ja osobne by som v tejto situacii zvolil moznost A. Cim mensie hypo tym lepsie, tym menej penazi pojde do hajzlu (uroky banke).
btw, 5% dividendy je pekne :)
btw, 5% dividendy je pekne :)
Tam se ale bojím že mi prakticky nezbude moc nějaká rezerva...představoval bych si že budu mít pro strýčka příhodu aspoň půl mega...
Ale je pravda že bych se na ty investice neměl tak vázat, od toho precejen jsou...
Ale je pravda že bych se na ty investice neměl tak vázat, od toho precejen jsou...
urcite a)
investice mas jenom od toho, aby tvoje uspory neztracely hodnotu...kdyz budes zbytecne preplacet bance, tak jen prijdes o vic penez
cim mensi hypo, tim vice se ti bude darit mesicne usporit a ten financni polstar si snadneji udelas
investice mas jenom od toho, aby tvoje uspory neztracely hodnotu...kdyz budes zbytecne preplacet bance, tak jen prijdes o vic penez
cim mensi hypo, tim vice se ti bude darit mesicne usporit a ten financni polstar si snadneji udelas
Taky bych šel cestou A)
Nicméně airbank umožňuje mít "chytrou zálohu" (nebo jak se to jmenuje), kdy můžeš nějakou částkou ponížit hypo a zároveň je mít k dispozici. Asi nebude mít smysl brát si hypo u airbank čistě jen kvůli tomu, ale možná i jiné banky mají něco podobného.
Nicméně airbank umožňuje mít "chytrou zálohu" (nebo jak se to jmenuje), kdy můžeš nějakou částkou ponížit hypo a zároveň je mít k dispozici. Asi nebude mít smysl brát si hypo u airbank čistě jen kvůli tomu, ale možná i jiné banky mají něco podobného.
u jinych bank jsem to nevidel, rad se necham poucit, ktere to umoznuji. protoze tahle ficura u airbank je skvela
nenapsal jsi kolik bude % hypo a na kolik let, podle toho je stěžejní co zvolit, protože dlouhodobě bys mohl vydělat víc na investicích než je úrok bance? a na potřebný cash prodat jen jedno portfolio
taky zalezi, na kterym tom portfoliu budes mit vetsi zisk pri prodeji ted
Jmenuje se to offsetova hypoteka, nabizi to tri banky: https://www.idnes.cz/finance/hypoteky-a-pujcky/hypoteka-offsetova-uspory-zapocet-uroky-banky-pravidla.A230913_140403_pujcky_sov/
Jen pozor, ze zatimco u RB to znamena, ze platis mesicne mene o tu cast uroku, ktere neplatis, tak u ostatnich realne splacis rychleji.
Jen pozor, ze zatimco u RB to znamena, ze platis mesicne mene o tu cast uroku, ktere neplatis, tak u ostatnich realne splacis rychleji.
super, dik
Hypo za 5,7% na 5 míčů na 30 let
Stopro na tom novějším, to starý bude ještě dlouho stagnovat si myslim
abych odpovedel na "anketu":
ja sam bych sel asi cestou c). Jestli z dividend mas 5 % rocne, tak to jen o malinko mene, nez kolik budes platit na urocich hypoteky. Cili na nechat si ty stary investice a vsechny dividendy pouzivat na splaceni hypoteky vyjde skoro nastejno (ted o par stovek mesicne hur, za dva tri roky se to mozna otoci) jako tech 700k vzit a poslat to na hypo - ale s tim rozdilem, ze mi zustane ten polstar, kdyby doslo na nejhorsi a ty penize jsem na neco nutne potreboval. Alternativou je ta Chytra rezerva nebo neco obdobneho, pokud mas Airbank, Raifku nebo FIO.
ja sam bych sel asi cestou c). Jestli z dividend mas 5 % rocne, tak to jen o malinko mene, nez kolik budes platit na urocich hypoteky. Cili na nechat si ty stary investice a vsechny dividendy pouzivat na splaceni hypoteky vyjde skoro nastejno (ted o par stovek mesicne hur, za dva tri roky se to mozna otoci) jako tech 700k vzit a poslat to na hypo - ale s tim rozdilem, ze mi zustane ten polstar, kdyby doslo na nejhorsi a ty penize jsem na neco nutne potreboval. Alternativou je ta Chytra rezerva nebo neco obdobneho, pokud mas Airbank, Raifku nebo FIO.
souulas s Petoou, rozhodně bych neprodával oboje, ten úrok je sice vyšší, ale pokud nebudeš mít problém splácet, můžeš ještě navyšovat to první portfolio na vyšší dividendy, který ti ten úrok časem +- pokryjou. a kdyby se něco fest posralo, tak máš záchranný polštář a velkou flexibilitu, jak s tím naložit
viz petaa a blackfox.. neposlouchal bych rady typu "Cim mensie hypo tym lepsie", protoze neresi relativni cenu penez, ale jen absolutni v bode 0... zalezi na tom uroku-fixu, inflaci, dividendach/investicich do budoucna.. dobre cashflow je lepsi
Debilní na hypotékách je, že se nejdřív splácí hlavně ty úroky... Např. my teď platíme hypotéku cca rok a půl, zaplatili jsme na splátkách cca 260 tisíc, ale splaceno z té hypotéky máme jakoby jen 60 tisíc... Úplně šílený. Kdybychom teď přišli nějak k penězům a tu hypotéku šli odmáznout, tak po mě budou chtít její původní výši mínus těch 60 tisíc. A těch 200 je prostě v hajzlu.
Čili ono se hezky řekne - a já jsem si to řekl taky a našetřené peníze poslal jinam než na předčasnou splátku - že má člověk půjčené peníze za 5% úrok, jenže když uvážíš, že doposud jsme v průměru každý měsíc platili cca 75 % na úroky a jen 25 % na ten úmor, tak podle mě není vůbec od věci chtít tu hypotéku mít splacenou co nejdřív, resp. mít ji co nejmenší.
Čili ono se hezky řekne - a já jsem si to řekl taky a našetřené peníze poslal jinam než na předčasnou splátku - že má člověk půjčené peníze za 5% úrok, jenže když uvážíš, že doposud jsme v průměru každý měsíc platili cca 75 % na úroky a jen 25 % na ten úmor, tak podle mě není vůbec od věci chtít tu hypotéku mít splacenou co nejdřív, resp. mít ji co nejmenší.
Všechny pohledy chápu, jen mě překvapuje že se všichni shodujete na tom prodat to aktuálně výkonnější a dle mého líp nastavený portfolio
Jinak díky za všechny pohledy, jde o docela velký rozhodnutí a každý argument se hodí...
tak takhle to máš s každým úvěrem, že nejdřív platíš většinu úroků. no a určitě záleží na úroku, délce hypotéky a fixaci a předpokladu kolik prostě nakonec zaplatíš extra a jak předpokládáš reálnou změnu hodnoty té absolutní částky kvůli inflaci během splácení a je to nelehký rozhodnutí vzhledem k tolika proměnných no. já mám úrok 1.63% na dvacet let, takže i kdybych někdy ty prachy na splacení náhodou měl, tak je radši nechám vydělávat low-risk kdekoliv jinde
DJK > tak neznáme detaily, co máš
DJK > tak neznáme detaily, co máš
developer pro ktereho pracuju potrebuje, kvuli cashflow na nový projekt, rychle vyexitovat Pavlov, který jsem tady myslím uz drive postoval. Takze se celkem vyrazne snizili ceny, a treba to pro nekoho z vas uz muze byt zajimave. Jde o atypicke byty se zahradou, ve velmi vysokem standardu provedeni a relativne dobrym spojenim na zlicin i centrum.
Je to scorephorum exkluziv info, na trh to poustime az v prubehu tohoto tydne:)
4+kk 101m (128m zahrada) - 6.65M
4+kk 127m (297m zahrada) - 8.4M
odkaz na teaser:
https://1drv.ms/b/s!AocIsoDaEhsnkJs6BRn6vVTgC3m2GA?e=WEU1rf
treba to nekomu tady prijde vhod:)
Je to scorephorum exkluziv info, na trh to poustime az v prubehu tohoto tydne:)
4+kk 101m (128m zahrada) - 6.65M
4+kk 127m (297m zahrada) - 8.4M
odkaz na teaser:
https://1drv.ms/b/s!AocIsoDaEhsnkJs6BRn6vVTgC3m2GA?e=WEU1rf
treba to nekomu tady prijde vhod:)
no, teď jen kde to je :) by chtělo trochu víc info, ten teaser nefunguje :)
V tom Pavlově. Je to nějaká pidives až u Kladna.
je to v te prezentaci.)
nešlo mi to otevřít, už good :))
Jj vesnicka mezi prahou a kladnem, u cesty i zeleznice, vlakem 40 min na masarykovo nadrazi, autem 15 do metropole zlicin.
3/5 bytu uz je prodano a vsichni ti lidi puvodne poptavali byt na P 4 a 5, ale nakonec si vybrali tohle protoze pomer cena/metry a zahrada. A to byly ty ceny jeste podstatne vyssi no.
3/5 bytu uz je prodano a vsichni ti lidi puvodne poptavali byt na P 4 a 5, ale nakonec si vybrali tohle protoze pomer cena/metry a zahrada. A to byly ty ceny jeste podstatne vyssi no.
cena výkon tam zní fajně no... a proč to je označené za byty? vždyť dle toho teaseru to jsou normálně baráky/dvojdomek :)
každopádně vlak je super, že tam je, odevšad kousek no. jakože fakt dobře to vypadá za ty prachy v dnešní době... zkusím popřemýšlet, jestli někdo něco nesháněl :)) škoda že na investici by to asi moc nebylo, to tam pronajímat :( spíš už takové rodinné pro sebe :)
každopádně vlak je super, že tam je, odevšad kousek no. jakože fakt dobře to vypadá za ty prachy v dnešní době... zkusím popřemýšlet, jestli někdo něco nesháněl :)) škoda že na investici by to asi moc nebylo, to tam pronajímat :( spíš už takové rodinné pro sebe :)
"kvuli cashflow na nový projekt"
Odnášim si z toho informaci, že za rok budou ty byty k mání za pět mega, díky :)
Odnášim si z toho informaci, že za rok budou ty byty k mání za pět mega, díky :)
mozne je vsechno, ale jde o to ze se vyraisovalo malo penez do fondu a do konce roku je treba zaplatit jiny projekt. Takze spis tipuju ze pokud se to neproda skonci to u jineho developera/investora co si bude moct dovolit to drzet delsi dobu. Tohle jsou ceny pro okamzity exit se ztratou. Cely trh by musel dost spadnout aby byly odpovidajici nebo sly jeste nize. Coz ofc neni vylouceno, ale jak moc pravdepodobne to v cesku vzhledem k nasim realiim je?
O ceskych realitach viem hovno, ale ten post mi pripomina scamy stare 20 rokov. K tomu "excluzivnemu infu" chyba este "ponuka plati len par dni" alebo ina forma casoveho natlaku k slubom jasneho zisku :P
:)) já bych s tím problém neměl, ne v téhle době... samo, u nějakého malého noname developera si všechno pořádně ověřit, atd no... cena mi to za to přijde velmi slušná, na to že to je kousek od prahy...
+pitris:
Lidi tady hejtujou developery a drahe nemo, ale kdyz jim clovek nabidne levnejsi hejtujou to taky:D
Tyto dva byty se nabizely(a postoval jsem je myslim i tady) jeste do minuleho tydne za 9.9 a 8.75, coz vzhledem k metrazi a kvalite provedeni taky nebylo nejak drahe.
Kazdopadne nevim co tam jde vyscamovat, skore vse uz je hotovo, dokoncuji se interiery a na prelomu ledna/unora je to k nastehovani.
Lidi tady hejtujou developery a drahe nemo, ale kdyz jim clovek nabidne levnejsi hejtujou to taky:D
Tyto dva byty se nabizely(a postoval jsem je myslim i tady) jeste do minuleho tydne za 9.9 a 8.75, coz vzhledem k metrazi a kvalite provedeni taky nebylo nejak drahe.
Kazdopadne nevim co tam jde vyscamovat, skore vse uz je hotovo, dokoncuji se interiery a na prelomu ledna/unora je to k nastehovani.
tak vyscamovat se vždycky něco dá, že jo, to v téhle republice všichni dost dobře znají :)) ať už třeba při výstavbě/prodeji nebo pak následně, když budeš řešit nějaké reklamace a developer zmizí z povrchu zemského...
Jo takhle jakoze kvalitou provedeni. Ja nejsem uplne stavar, ale co jsem pochopil, tak v tomhle jsme fakt atypicti a na kvalitu se dba hodne - hlavne je to asi tim, ze ostatni projekty co delame jsou vesmes o rad drazsi, prestavene luxusni vilky. A projekt Pavlov je typove spis vyjimka v nasem portfoliu. Ale to nasteveni a vnitri procesy ve firme jsou stejne. Kazdopadne kazdeho klienta co resi a zkouma kvalitu provedeni vitame a podporujeme:)
no, kvalita provedení je jedna věc, to že na novostavbě je vždycky něco co se posere (ať už to jsou praskající zdi, jak to sedá, nebo něco co se nedomyslelo), to je realita... a pak samo záleží, jak se k tomu dev staví no
Nic neříkající vizošky, takhle to nikdy vypadat nebude. Sežeň pořádné podklady.
tvoje máma je nic neříkající vizoška. jaké podklady by sis představoval? Máš tam i foto stavby nebo ti domluvím prohlídku:)
2pitris - nevím co ti na to odpovědět:) máš tam klasicky 2 roky záruku, a upřímně za tyhle peníze budeš jinde mít barák z papundeklu a s plastovými okny, takže nějaké případné drobné problémy za 5 let jsou imho ekonomicky bezpředmětné
2pitris - nevím co ti na to odpovědět:) máš tam klasicky 2 roky záruku, a upřímně za tyhle peníze budeš jinde mít barák z papundeklu a s plastovými okny, takže nějaké případné drobné problémy za 5 let jsou imho ekonomicky bezpředmětné
Půdorysy, situačky, územní studie.
puvodne jsem se k tomu nechtel vyjadrovat, pze zajem urcite nemam. ale kombo fotek nedokonceny stavby a tvyho infa, ze dev potrebuje rychle penize na dalsi projekt, ve mne hned evokuje, ze to nakonec nikdy nebude vypadat jako ta vizualizace a bude to samy dodelejte si sami, my uz s tim nemame nic spolecnyho, mame jinej projekt:D
ale samozrejme vas neznam, takze to je jen takova moje intimni domnenka
ale samozrejme vas neznam, takze to je jen takova moje intimni domnenka
Jako zní to zajímavě ale kdyby mi jb radši zvedal telefon :D
do prezentace bych doporucil si najit rozdil mezi prahou a prahou-zapad, Jenec rozhodne v Praze neni
když může být hloubětín "rozšířené centrum", může být jenec praha... :D :D :D
to s hloubetinem je hovadina, to s jeneci je ale vylozene lez
Mensi byt uz ma rezervaci, odkaz na pudorys vetsiho: https://1drv.ms/i/s!AocIsoDaEhsnkJs9uEyg4iIiSr6TXA
Pokud to nekdo realne zvazujete tak napiste do osobky a na situacky a pripadne dalsi dokumenty vas propojim primo s clovekem co to prodava.
2nuclear - uz je to vicemene hotove nevim co by tam mohlo pak vypadat jinak a v cem byt zrada. Jdes na prohlidku vidis stav- libi zaplatis zalohu a pak zbytek po dokonceni. Nevidim moc prostoru pro nejaky scam:)
2cobra - vyridim:D
Pokud to nekdo realne zvazujete tak napiste do osobky a na situacky a pripadne dalsi dokumenty vas propojim primo s clovekem co to prodava.
2nuclear - uz je to vicemene hotove nevim co by tam mohlo pak vypadat jinak a v cem byt zrada. Jdes na prohlidku vidis stav- libi zaplatis zalohu a pak zbytek po dokonceni. Nevidim moc prostoru pro nejaky scam:)
2cobra - vyridim:D
Diky predam to dale
Teď už je to asi jedno no ale neco sem s ním řešil řekl že zjistí info a dá mi vědět a pak mi přestal brát telefon :D
Tak co, blizi se dalsi krypto bullrun? :)
co mam koupit????
lambo
Jako NFTčko
Domestic and international card transfers (within UK and EEA)
We're also introducing a minimum fee of €0.20 per transfer for all card transfers within the UK and Europe due to an increase in our transaction costs
For example, if you send a card transfer from Spain to Poland, you'll be charged a fee of 0.7% of the transaction amount or €0.20, whichever is higher
Revolut od 2024. Rozumím tomu blbě, že si strhnou z platby kartou prachy?
We're also introducing a minimum fee of €0.20 per transfer for all card transfers within the UK and Europe due to an increase in our transaction costs
For example, if you send a card transfer from Spain to Poland, you'll be charged a fee of 0.7% of the transaction amount or €0.20, whichever is higher
Revolut od 2024. Rozumím tomu blbě, že si strhnou z platby kartou prachy?
Platby nejsou převody, ale tedy poplatek je to vysoký.
card transfer je celkem niche, co chapu, takze se te to v podstate netyka, pokud neposilas primo na kartu prachy.. vyberu, bank transferu se to nijak nedotkne
vysoký? 0,7% pro EU, to je prd u karty... když máš v prodejně terminál, tak se málkdo dostane pod 1%...
TGH going private za 50/sh, takze instantne dnes +44%.. cool :)
takto info mas davat rok vopred :P
ironically, daval jsem.. kdyz zascrollujes, tak tyhle shipping co jsem tu daval jako inspiraci nekolikrat
hah! point for you :P
Inac tieto going private veci mi uz tiez vyniesli par "drobnych".
Teraz na hladanie novych veci nejako nemam chut tak sedim na cashi a cakam kedy ma osvieti :)
Inac tieto going private veci mi uz tiez vyniesli par "drobnych".
Teraz na hladanie novych veci nejako nemam chut tak sedim na cashi a cakam kedy ma osvieti :)
Já se tím párkrát inspiroval a akorát mi to nakrmilo stop-lossy. weak hands...
přesně, jak bych něco jen kopíroval, tak paper hands, neznáš nevíš