Mám to stejně a myslím, že je to přesně ten správný nástroj na to, co popisuješ. Alespoň já ho tak používám :)

Záleží v čem konkrétně to máš tam, když to rozkliknes, ale je to celkem default portfolio složené ze SP500, small caps, nějaké EU, Asie a trochu cash.. Aspon to agresivnější.. V těch min budou asi bonds.. Je to v podstatě to samý, jako by to sám posílal do těch ETF na burze a občas rebalancoval.. Tady to dělají za tebe a berou si nějaké fee navíc, mno

In other news, Degiro ruší od zítra obchodování s ETF
https://twitter.com/TweetJiri/status/1636142619532181504?t=ROFKUt1NQuQmO21g5KC7lg&s=19
Jinak jsem měl za to, že Portu je právě pro ty lidi, co nechtějí nic řešit no.

Nerusi, jen pozastavuje nakupy dokud jejich vydavatel nedoda dokumenty ve tvem jazyce. Hodlovat a prodavat muzes porad.

mam:
36% S&P
15% evropske akcie
15% globalni akcie
7% japonske
minimum dluhopisu

V threadu o neco nize jsem to v odpovedi myslim nightmareovi docela detailne rozepsal

v týhle době je nerealistický čekat zisky z podobnejch investičních produktů, podle mě. Moje podobný investice do fondů, akcií a dalších jsou teď jakž takž kolem nuly. Nech to bejt a počkej si až přestanou kolabovat banky, krypto burzy atd :)

tj celkem normalni, mirne US-centric portfolio, no.. jinak viz vyse

tak to se tam dobre sesli:D

Fascinujuce je, ze nikto z nich nesedel/nesedi v base. Anyways... RKLB tam malo 38m... Nie ze by sa ich akciam darilo od IPO kedy to nejaky blb kupil za cca $13 :)

To máš jak moje SPCL za 17 :o) ale furt to může jít to the moon

SVB had NO head of 'risk assessment' for nine months before it collapsed... as woke boss for Europe, Middle East and Africa was busy organizing a month-long Pride campaign and a 'Lesbian Visibility Day'

FTX: Part Deux.. vtipne

'Lesbian Visibility Day'
well, na to nejde říct nic špatného ne? :D

#priorities

Budete kupovat nějaké dipy?

ja asi ne jeste, ja sem furt short broad market.. tohle se bude vlect jeste mesice tbh, furt cekam sub 380 SPY az dojede hike cyklus a zacne se to projevovat v ekonomice.. prijde mi divny, ze by s 5% FFR bylo 385 nejniz a od ted smooth sailing.. je kontrakce EPS a Q2 earnings nemuzou bejt lepsi.. minimalne tech by to melo poslat niz jeste... ale uvidime, no.. mam nejake longy v komoditach spis, kde pak cekam taky bounce.. zatim oil/shipping, pak asi pridam nejake materialy, ale to az na recovery

(not financial advice :)

+ Oneiros

Jsem v tom s vami...

Hromadím cash v eurech a dolarech zatím, taky ještě vyckavam. Ale nechávat to v korunách při těch kurzech to ne

Padá Credit Suisse, asi nebude kam spěchat no :))

hm z toho kouka celkem pruser uz

kuva, já si říkal, že to je moc big na crash a že to včera koupím... hovno no :(( :D

Já mám na české akcie Fio. Ebroker je sice katastrofa, ale to je vcelku jedno. Pro dividendu si pro změny chodím na pobočky České Spořitelny.
Koukám ale, že ty levnější poplatky se ti asi pěkně prodraží..

to sis vsiml brzo :) a ty jejich maly poplatky jsou taky kec, zlevnili opce, ale nejak nesmyslne dojebali procentualne US akcie pak, na fees sem tam par set euro vykrvacel urcite, nez jsem vse presunul na IBKR

Fio banka už pro nový klienty má master účet nebo jak se tomu říká, dividendy přijdou na účet.

Akorát by mě teda zajímalo, kdybys chtěl jít na valnou hromadu, jestli by sis musel s tím master účtem nechávat vystavit nějaké potvrzení od fio no.

Jn, tam mám takové ty hodl věci ve výsledku... Jak si to přesouval? Jestli to jde jinak než prodat koupit

jde, nektery brokeri vcetne degira/ib nabizi presun pozic, ale nevyplati se obvykle, pac vykrvacis na fees za ty pozice.. podivej se tam do napovedy a na ceniky dle trhu.. u US akcii myslim to byl nejakej nesmysl vzhledem k velikosti portu

jj 😄

líbí se mi, jak to nejdřív vyšlo s titulkem "Češi nechtějí kupovat byty" a už to změnili :)

tak a ted co je reseni?

JA myslim ze rozvazat ruce investorum, kdo je pro?

Ludia nechcu kupovat predrazene byty. Sokujuce. Trvalo im to iba niekolko tokov a dufam, ze to iste sa stane, alebo sa uz stalo aj na slovensku.

Hh, zrovna sháním byt. Realitaci svorně tvrdí jak se to začíná zase rozjíždět tak kupujte hned hned! :)

Já koupil (ještě čekám na zápis do katastru) po Vánocích, vymohl si celkem pěknou slevu (250k), ale teď si říkám, že jsem měl možná trošku počkat nebo být se slevou drzejší :D

jako byty co staly pred novym rokem 12 ted stojej 10, tezko ale rict jak jsou na tom ty v jiny cenovy relaci, ale myslim ze i treba panelaky sly hodne dolu

Zato nájmy jdou úplně do nesmyslů

Ja porizoval v Liberci. Tam byly ceny panelakovejch 3+1 od 4 do 5M podle stavu. Ale taky to jde dolu - z tech 5 to slo na 4,5 cca.

čekal bych, že ještě chvíli to klesat bude... takže to zlvádne vykompenzovat vyšší hypotéku a prakticky budeš platit podobně jako třeba před rokem... akorát ti to klesne, až budeš mít refixaci mno. a stejně tak bych čekal, že to ještě půjde dolů... imo ideální čas bude v době, až se hypo začnou zas lámat směrem dolů :) Ale zas zbytečné čekat, když pak vemeš kolik vyhodíš do kanálu za nájem, přitom bys mohl platit na svoje, což prostě beru jako investici

+ samozřejmě rozdíl praha vs menší města...

Dokud je nájem poloviční oproti hypotéce, tak buď vyhazuješ peníze do kanálu pronajímateli, nebo do kanálu bance.

Já se ujišťuju, že to tolik dolu nepoletí díky inflaci. Sice jsou nemovitosti nafouknuté, teď cenově zastagnují / klesnou, ale rok nebo dva 20% inflace je rychle dožene.

Reálně teď první roky budu platit na úrocích z hypo skoro to, co dávám z nájem, takže ani to "placení vlastního" není úplně pravda :D

must.......resist.....

s tím nesouhlasím... po doplacení hypo máš nemovitost, která bude mít minimálně hodnotu jakou jsi za ní zaplatil v době koupě (očekával bych naopak mnohem více). Tj prakticky tě tvoje bydlení vychází na to, co zaplatíš na úrocích + poplatky, které jsou jinak obsažené nájmu. Což je teda s 6% úrokem ze začátku pořád dost, ale prakticky se ti to s každým měsícem snižuje (25+5 u hypo na 5M na 30 let první měsíc). V průměru to za těch 30 let máš, i kdybys měl 6% celou dobu (což nepředpokládám, že tak bude), ~50/50 (na 5M přeplatíš 5.8). Jinými slovy, 30 let bydlíš za polovinu toho co platíš bance, zbytek investuješ.
U hypo navíc budeš platit po celou dobu víceméně konstantní částku (ano, někdy ti to může vylítnout, jako třeba teď, jindy ti to zas klesne), nájmy ti půjdou vytrvale nahoru s inflací, jak vidíš opět i teďka...
+ samozřejmě růst mezd/inflace... u hypo teď budeš dávat třeba 40% příjmu, ale za 10 let díky růstu mzdy (a třeba i snížení sazby) to bude už jen 30%... za dalších 20let 20%... Kdežto nájem budeš mít pořád těch 30%...

Já když kupoval tohle svoje tak sem na hypo platil odhadem tak 20% navíc, co bych platil za nájem něčeho obdobného... když přišel covid a nájmy ještě sletěly, tak to bylo třeba 25%. Po refinancování a s tím jak to vyletělo, po blbejch 4 letech, tady za to platím minimálně o 1/3 méně než bych dal za nájem (za ten bych měl s trochou štěstí nějaké 2kk ve starším baráku). A hodnota nemovitosti výrazně vyšší než v době koupě... A jasně, vím, že teď je to extrém, ale prostě long-term zatím to co popisuju v předchozím odstavci platilo naprosto vžycky. Pokud na hypo dosáhneš, dokážeš to uplatit s tím že nepojedeš od výplaty k výplatě, tak je to za mě prostě dobrá investice prakticky kdykoliv.

ja temhle vecem moc nerozumim ale nemusi zakonite dojit k nejake mezni hranici kdy tohle prestava byt pravda a jde to dolu natolik ze je to pro tebe ztratove ? prece se to nemuze nafukovat a rust na hodnote (spolu s inflaci) do nekonecna.

Ta hypo je v ČR/Praze úplně no brainer, když teda seš na tom nějak stabilně no... Platíš sice nějaký šušně, ale to než doplatíš, tak hodnota nemovitosti bude na xnásobku no. Pokud teda tady nebude radioaktivní zóna :)).

Ty vole, Pitrisi, s čím tu operuješ. Myny jasně napsal: "Dokud je nájem poloviční oproti hypotéce" -> Když přeplatíš na hypo při současných sazbách 4M na 4M půjčených, tak má pravdu.

no, právěže není... jak vidíš, i při těch 6% je to na těch 30 letech +- na stejno (když budu brát, že nájem je polovina hypo, což imo taky momentálně není, spíš tak 70%, aspoň v praze). Ale dlouhodobá data ti ukazujou na to, že nájem ti narozdíl od hypo poroste, stejně jako ti poroste hodnota nemovitosti. Takže win hypo za mě vcelku jednoznačný...

nightmare: krátkodobě? určitě. Dlouhodobě? Pochybuju... to by se muselo stát ve světě nevím co. Se podívej na jakékoliv dlouhodobé trendy.
A nemusíš jít ani daleko do minulosti, stačí ta světová krize někdy 2009 nebo kdy to bylo - už před ní nadávali lidi, jak jsou ceny nemovitostí přestřelené, tou krizí to slétlo v průměru na republiky tuším asi o 15%... a podívej kde seš dneska, za 13 let... Koupit byt tenkrát, tak jdu teď do důchodu :D :D
Stejně tak se stačí podívat na vyspělejší západní ekonomiky, kam to spěje. Ve velkých městech typu Londýn, Berlin, atd, si ve městě koupí byt opravdu jen někdo těžce za vodou. Naopak to vlastní firmy, různé fondy, atd, které to berou jako jistou investici z nájmů. O nemovitost nepřijdeš, lidi bydlet vždycky někde potřebovat budou, jistota.

A nějaká čísla - mzda ti v průměru roste o nějakejch 5% ročně - https://www.kurzy.cz/makroekonomika/mzdy/?G=1&A=1&page=1 (průměrná, ne reálná, ta tě v případě hypo kterou už máš vzhledem k ní nezajímá)
Hodnota bytů - taky 5+% ročně - https://www.chytryhonza.cz/ceny-bytu-v-praze-stouply-od-roku-2010-o-75
Růst nájmů (za prahu tam teda chybí poslední 2 roky, kdy to vystřelilo jak blázen, ale i tak to tam vidíš na nějakém delším horizontu) - https://www.remax-czech.cz/blog/vyvoj-cen-najmu

Prostě taky nejsem žádnej expert, ale vychází mi z toho, že se to vyplatí prakticky skoro vždy mno... A jasně, je velký rozdíl Praha/velká města/vesnice, ale ten trend to víceméně kopíruje.

Jo, za 30 let bude mít byt vyšší hodnotu, než co za něj dáš dnes. Možná i víc než co to stojí teď úroky hypotéky.

Ale uvědomuješ si, že se bavíme o následujícím roku nebo dvou? Když budou ceny bytů za rok o 7% níž (viz krize 2008-2010 v tvym odkazu), tak se mi asi nevyplatí dát za první rok splácení hypotéky bance 240k (4M půjčka 6%), když bych za nájem za stejnou dobu mohl dát polovic a koupit ten samý byt za 3,7M (4M - 7%).
-> 120k nájem + 3700k cena bytu vs. 240k bance + 4000k cena bytu -> 400k rozdíl za rok (a to nepočítám nižší splátky hypo při půjčce 3,7M - z těch 4 M máš totiž po roce splaceno jen cca 100k = 3,9M zbývá)
Je pak opravdu "zbytečné čekat, když pak vezmeš kolik vyhodíš do kanálu za nájem, přitom bys mohl platit na svoje".

Já jsem ten, co doufá, že ten pokles nebude tak velký a že to vysoká inflace rychle srovná. Vím, že se mi to za 30 let vyplatí celkově. Ale rád bych rád v tuhle chvíli neprojebal půl míče - což se mi mohlo tím současným nákupem dost dobře stát :)

V květnu se stěhujeme do pronájmu 91 m2 3+1 na kraji Prahy za 22k. Ukaž mi v kalkulačce, jak na tenhle byt (9M hodnota odhadem) dostaneš hypotéku 80 % se splátkou pod 40k a pak se budeme bavit dál. :) Nemá cenu řešit, co bylo před dvěma lety nebo bude za pět. Samozřejmě mě sere, že nemám na hypo, ale při 6 % je to negativní nobrainer.

Moje insider info je, že ceny nemovitostí by mohly padnout na "dno" za cca 9-15 měsíců. Je to ale samozřejmě dost věštění z čajovejch lístků i pro lidi, co tomu rozumí víc než my tady. Taky je otázka co se s těma úrokovejma sazbama stane za tu dobu, protože tahle inflace je dost neúnosná a čnb ty prachy z oběhu dostat nějak musí...

ale zas tam je michl, no :D

Když si vezmu, že by třeba před 25 lety mohly být úrokový sazby teoreticky na dnešní míru inflace třeba 21 % (?), tak mi ty aktuální hodnoty stejně příjdou legrační :))

musis to udelat tak, abys splacel jen 6mega...

6% je ted, ale diky tomu ty nemovitosti klesaj, az to bude na 3 a niz tak zase budou drahy byty a hlavne proste nebudou. Ted budu platit 36, za 2 roky predpokladam ze uz cca o 10 min

by me hodne zajimalo co je to za insidera. Cca rok mi prijde hodne, vzhledem k tomu, jak rychle to ted slo dolu

samozrejme je mi jasny proc realitaci rikaj ze uz se to obraci, rad bych veril tomu tvymu, ale trochu se bojim prosrat ten aktualni 20% pokles

jasně, pokud to bereš takhle, tak máš samozřejmě pravdu... ale je to částečně loterie. To je stejné jako čekat až akcie klesnou a že je koupíš za půl roku levněji. Může se to stát, ale taky nemusí. Naopak, longterm máš víceméně jistotu, že to poroste (pokud nekoupíš něco obskurního co krachne) a bude to dle toho co jsem napsal. Já třeba kdybych tenkrát vsázel na tuhle loterii, kdy mi taky každej říkal, nekupuj, padne to, tak jsem minimálně mega, spíš víc, v mínusu :)

btw, to tam máte pěkně nízký nájmy ty jo :)

myny: ano, to je to co říkám, pokud na ní dosáhneš a nebudeš to mít od výplaty k výplatě...
jinak třeba tady - https://www.central-group.cz/byt-detail/107-10-040 (vzal jsem první co jsem našel, co to cca splňovalo)
88m, 11,4M, 20% cash, hypo 9.12M za ty jejich promo 3%, splátka 38.8

bt: jak přepočítáváš úrokovou míru inflací? wtf? :D

gandalf+djk: no, přesně, věštění z čajovejch lístků. A pak co je "dno"... a kolik to je kde... třeba v praze fakt těžce pochybuju, že by to byly víc jak jednotky procent. Chybí toho tu tuny, developeři přestali stavět, novostavby ani teď nezlevnili (ale třeba dostaneš kuchyň).

jj, to máš pravdu, taky když jsem o tom vedl tu debatu před pár měsícema (možná před 3, možná 6, nepamatuju), tak jsme nevěděli, jak kdy ten pokles začne.
jinak to sou lidi, co se celej život pohybujou ve financích a (dva) vlastníci velkejch developerskejch firem..

naprosto stejna situace u me. bez tech 20% je to navic splatka kolem 54k mesicne.

Tak to je taková poučka ze základky, ne? Úroková míra by měla být nad inflací.

klikl sem na tu kalkulacku co tam maj vedle te celkove ceny,posunul slider na to ze mam 2 600 000 v cashi (LOL) a vyse uveru 8.939.742 Kč na 30 let je 51830.
Takze budu platit tak 70k pokud nemam 2 a pul mice a pripoctu energii. Fucking deal man

Doba splatnosti úvěru je 30 let, úroková sazba 5,69 % p

v té kalkulačce to je standardní sazba, co tam maj pro normální hypo... teď mají tuhle promoakci - https://www.central-group.cz/page/garantovana-hypoteka-299?jv=1
víc detailů, než tam je popsáno nevím
a yes, je to pořád pálka, jen sem mynymu plnil zadání, velké 3kk do hypo 40k/měsíc... +dostaneš teda ještě 500k na vybavení/klimu, což taky není bad... (sice za mě to bylo od drahého indeca, teď mám pocit, že nabízeli i hanáka, ale nevím přesně - já za to měl tenkrát komplet kuchyň, obývák, chodbu, ložnici bez postele no :)

bt: tak jakože ano, jinak to prakticky není úvěr, ale investice :)) ale pořád nechápu ten tvůj přepočet nebo smysl toho postu?

Asi že jsem spíš pro vyšší sazby (= ještě dražší hypo) a furt by byly zatraceně nízko, ale kvůli ECB si to stejně nemůžem dovolit... Jakože to je levné, jen jsme zvyklí na ještě levnější... Imo. Žádný ekonomický teorie se neaplikujou a jede se freeride.

Ty 3% jsou jen na první tři roky, je to tak v té promoakci napsané. Doplatí ti ten rozdíl ke 3% zpětně ale jinak po celou dobu platíš 6

no, oni hlavně doufaj, že ten úrok klesne a že když do banky přijdou se 100kou hypoték, že by z nich tu sazbu mohli dostat, aby nic nedopláceli (aspoň tak to popisovali v nějakém článku). Což mi nepřijde nereálné, teď už taky psali, že hypo lehounce klesly... A 3 roky můžeš mít fixaci, takže po těch 3 letech, můžeš refinanc jak je libo. (respektive to můžeš i teď refinancovat jak chceš, dokud nějak nezmění ten zákon, jak o tom teď mluví...)
V nejhorším případě by ti za 3 roky na 2 roky vyskočila splátka, jako to vyskočilo teď lidem co museli refinancovat mno. Případně by se mohlo vyplatit refinanc i pod pokutou, psali o tom ,že tam má být nějaký docela rozumný strop (1% z částky?)...

(refinancovat teď myšleno mimo fixaci bez pokut)

Pokuty teď jsou v rámci jednotek tisíc, procento snad už nemá žádná banka

Ne, teď to jsou administrativní poplatky, některé banky chtěly davat více, ale když ses bránil, nic jsi neplatil. Naopak za to některé pak dostaly pokutu. Ale teď se řeší právě to, že to je vůči bankám nefér, když prakticky kdykoliv můžeš jít zadarmo jinam, fixace nefixace a mělo by se to narovnat tím, že budou mít nárok právě na nějaký ušlý zisk z těch úroků, ale s nějakým stropem...

Zrovna zvažujeme koupi bytu k částečné rekonstrukci. V menších městech mimo Prahu a Brno jsou už občas za hodně přijatelné ceny. Baráky jsou pořád absolutně mimo se mi zdá. Někde na vesnici jdou koupit za 3-4 mega, ale většinou to dpč nemá ani připojku na vodu, kanál a elektrika je z roku 78, takže si vynásob počáteční investici rovnou dvěma, než se začneš bavit vůbec o vybavení. A to tyhle barabizny stáli před rokem 6m, lol :D

Tak prej se hypotéky zase zdrazujou tak na tom roce možná bude

Nie, pretoze:
1. Po odchode UK z EU si IB spravilo pobocku na uzemi EU (madarsko? sorry, nepamatam a na tablete mi to neukazuje) kam europanom presunuli accounty (teda aspon mne ano).
2. Uroky z nepreinvestovanej hotovosti su len vtedy ak ti tam lezi 100k dolarov cash

Zle som si pamatal s tym cashom:
https://www.interactivebrokers.com/en/accounts/fees/pricing-interest-rates.php

viz djneo, vetsina bude pod HU IB, ja taky

+1

No ja jsem pod tou irskou ale 100k tam fakt nemam takze asi nebudu resit :D

"uz hra" ? :) to davno

shame on me :P

https://substackcdn.com/image/fetch/f_auto,q_auto:good,fl_progressive:steep/https%3A%2F%2Fsubstack-post-media.s3.amazonaws.com%2Fpublic%2Fimages%2F09b25c86-5b71-4dc1-b80f-1f52fed6a0a8_1198x1198.jpeg

IPO class of 20/21.. ne uplne shocking .)